預售換約恐變爛尾？他曝煎熬過程勸：優先買成屋

近年營建成本大漲，加上政府祭出一連串打炒房政策，使不少中小型建商成為首波衝擊對象。一位網友在PTT上抒發買房心得，預售屋本來會在2021年中交屋，但建商蓋到一半落跑，房子延期近三年，讓他備受煎熬，總算在這個月交屋，為此警惕：「以後買房會優先買成屋」。

網友娓娓道來，他自2020年初開始在板橋、樹林、土城、新莊一帶看房，預售屋、成屋皆不設限，但買房過程並不順利，直到看到板橋住家附近的預售轉約案。他坦言，這案子格局不是特別好，沒有瓦斯，是開放式廚房，洗衣機只能放室內，僅有前陽台不到一坪，但至少明廳明房又離家近，所以還是衝了。

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他入手前做了功課，查詢該建商背景，起碼有兩三個案子，非一案建商，在網上也沒有找到相關訴訟案件，且建案每天上工，殊不知這是漫長等待的開端。

由於他買轉約案已花了一筆，所以決定繼續等待有無其他建商接手，2022年初有了轉機，意外聽到地主戶有意尋找建商接手，果真農曆年後就接到新建商打來說復工、重新簽約。新建商雖然沒有加價，但相對一些配備規格下修，恰逢房價飆漲期，他表示「只要不用加價都好，不那麼在意配備了，反正想要好一點的自己再裝潢就好」。

不過新建商接手後隨即碰上疫情，表定2023年中可以拿到使照，延遲到合約時間的年底。他無奈道，「我是覺得都無所謂了，至少新建商接手後持續有進度。只是搞笑的是，2021年和親戚朋友說2022要交屋，沒想到拖到2022年、2023年，每次都說快了，但隔年又說同樣的話，朋友的小孩也快一歲了…」。

總算於去年底拿到使照後，開始跑對保、驗屋、複驗、交屋流程，現在他準備裝潢入厝，感慨地說，自己已經算運氣好，至少還有建商願意接手爛尾樓，看著中和「青慕淳」、樹林「凱旋大苑」爛尾案，萬一完工遙遙無期，加上這兩年房價飆漲，他也很難再買一間房子，「以後要買房會優先買成屋，就算要買預售屋，也要買大建商／品牌建商」。

▼歷經種種煎熬的過程後，原Po終於成功交屋。（示意圖，非當事建案或建商／東森新聞張琬聆攝）
其他網友看完經歷回應，「換約敢買真的很猛」、「預售的風險之一」、「幸好有找到人接手，恭喜解脫」、「辛苦啦，過程很煎熬，但幸好結局ok」、「恭喜，真的峰迴路轉」、「房產經驗值直接破表」、「爛尾凹回來，厲害了」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌曾建議，有意購買預售屋的消費者，事前仔細做功課，還是能盡量避免爛尾樓風險，比如避開「第一次推案」建商，因為無跡可循，可靠性較低；以及資本額太小卻推量大的建商，有如「小孩玩大車」應盡量避開。

何世昌建議，選擇資本額千萬元以上的建設公司，對消費者來說，相對較保障，但他也強調，資本額大並不代表品質一定好，這是兩回事；但至少資本額大，相對倒閉的風險會比較小。