房價終於跌了? Q1價格探2年新低 專家分析是「假象」

現在建案市況到底怎麼樣？根據「591新建案」最新統計，七大都會區第1季推案總銷金額季減6%達4665.81億元，較去年同期縮水逾1200億元，但推案數卻增逾1成；房價部分漲勢收斂，季減15%，為2021年第4季以來新低。專家解釋，經濟回溫又有新青安支撐，建商積極搶攻蛋白蛋殼區，因此價格出現落差，事實上多處案場皆迎來門庭若市，為今年房市奠定樂觀基調。

數字科技(5287)旗下「591新建案」統計六都及新竹今年第1季建案市場，總銷金額4665.81億元，較上季減少6%，與去年同期相比縮水超過1200億元，年減高達2成多，創近一年來次低。

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推案集中蛋白區 造成房價下跌假象

但整體供給卻不減反增，推案個數為374件，較上季或去年同期均成長逾1成，推案戶數2.5萬戶，季增3%、年增11%。至於房價部分，本季不少縣市蛋黃區均有新案延推，且推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區，漲勢明顯收斂，開價及成交價每坪為49.3、46萬元，整體季減15%、年減2%，為2021年第4季以來新低。

▼七大都會區今年Q1推案總銷金額較收斂。（圖／591新建案提供）

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，房價及總銷大幅下修，個案數、推案戶數等供給指標卻持續走揚，主因是推案區域出現落差，尤其本季不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區，反觀不少蛋黃區個案在接待中心缺工、建照申請等因素下延宕，導致價差相當有感。

整體而言，林哲緯觀察，現階段國內總經情勢回溫、股市大熱，又有新青安房貸等政策性利多支撐，多處案場均迎來門庭若市的盛況，可望為今年房市奠定樂觀基調。

▼建案房價與總銷大幅下修，主因是區域不同造成的落差。（圖／591新建案提供）

北市指標案熄火價跌2成 新北大案拉抬價創新高

台北市由於去年同期適逢「台北之星」、「京華廣場」等指標案接棒公開，大幅墊高基期，且今年蛋黃區較少指標案進場，僅在北士科有總銷百億的「士科大院」登場及部分危老、都更等案支撐，導致不只總銷、進場個數為近一年新低，開價及成交價也創下自2022第4季以來最低，較上季或去年跌幅直逼2成。

反觀新北市本季價量表現一枝獨秀，特別是在林口、中和兩區有「長虹天聚」、「META PARK」等總銷百億元的指標案登場，量體明顯回穩；價格則在永和、板橋「科達琢真文化」、「Hello Win 迎家」等高價個案拉抬下走高，不只平均開價衝到每坪64萬元，成交均價更飆升至每坪60萬元，雙雙創自2020年有統計以來的新高紀錄。
 
桃竹兩地即便是已扣除在329檔期登場新案，個案、總銷及戶數等指標仍繳出季、年雙位數成長的佳績，A7、中路、經國及小檜溪等重劃區新案供給成一大助力；如A7就在「富宇富御」等指標案帶動下，即便開價直逼5字頭，看屋人潮仍絡繹不絕，區域每周來客量50至60組，部分個案更高達80組。 

新竹在市區的推案總銷逾250億元，較去年同期大增逾5成，帶動量能止跌回升；另外受高房價外溢效應，蛋白區如竹東鎮及寶山鄉、湖口等，亦有華廈與透天新案推出。

▼新竹在高房價外溢效應下，竹東鎮等蛋白區也有新案推出。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

桃竹南高持續熱 台中推案力道遞延

台中這次整體總銷推案力道平平，不少新案都出現遞延現象，較具代表性的僅有在南屯區的「富宇市政大道」。不過林哲緯指出，買氣仍是燙到不行，除了在梧棲等地有不少舊案順利去化，連豐原、神岡等地也出現新案快銷的情形，買方從山線一路熱到海線，主因是受新青安房貸等利多拉抬，幫助消費者跨過購屋門檻。

台南市受去年第4季及今年329檔期推案遞延，加上外圍蛋白區有不少中小型建案公開，本季進場個數創下歷年之最，且在台積電等題材持續發燒下，新案價格似乎踩不住煞車，開價及成交價雙雙攀至歷史新高，林哲緯認為，隨著今年市況明朗，估計將持續向高點挺進。高雄同樣受惠科技題材，在外來置產客湧進下，北高雄等地價量急遽升高，案場平均來人也回穩至每周18組高點，動能看旺。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）