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現在買房套會在史上最高點？專家曝「斷頭潮」可能時機

2024/06/28 17:03

近期不論是內政部的住宅價格指數、坊間不動產相關數據，以及新推案市場的國泰房地產指數，皆創新高。房市伴隨科技業建廠題材，也與台股同步，呈現火熱格局，不過，專家也提醒，尤其各區預售案頻創新高，也要留意續漲動能，避免「套牢在史上最高點」。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，近幾年房價大漲，讓不少前幾年有買預售屋的人，坐享房價增值紅利，而伴隨預售市場加碼推出低首付、0工程期款等誘因，以及成屋市場的新青安優惠房貸，還款年限拉長至40年，並有5年寬限期。

不論預售屋或成屋市場，都瀰漫一股「先買先上車，3年、5年後賣掉，也會賺到增值」的氛圍與話術。但張欣民提醒，目前成屋與預售屋房價皆已創下歷史新高，尤其預售屋變成期貨商品的概念，小資金玩大槓桿更能拉抬價格，吸引不少人進場。

▼橘線為國泰房地產指數、紅線為加權指數，綠線為五大行庫新承作房貸年利率。（圖／翻攝自財經M平方）

他認為，預售屋關鍵在於3、5年交屋時，還有現今強勁的漲幅嗎？尤其交屋當下若價格持平、漲不動甚至下跌，恐怕很多使用低首付、免工程期的買方，可能才繳7、8％或10％價款，就會斷頭棄房。

張欣民說，目前房市整體熱度仍高，也不見有冷卻下來的跡象，但購屋族對於所謂「5年後賣掉一定賺」的說法，是否要盡信？可能要用比較理性客觀角度去評估，並衡量自身財力再進場，避免被套在所謂可能的「史上最高點」。

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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）

關鍵字：買房、新青安、斷頭、房貸、寬限期