打炒房又遇股災 39萬雙貸族慘了？專家嘆：恐賣房度難關
(2025/04/08 17:39)出狠招打房！他曝「預售交屋族房貸災情」 網叫好：早該抓了
2024/08/02 16:33
央行6月中祭出第6波信用管制，下調六都及新竹縣市第二戶貸款成數，從七成降至六成，被視為劍指今年即將交屋的預售屋買家，不過除了降低貸款成數，有民眾發現如今預售交屋族在辦理房貸時，還得先過「金流查核」魔王關。
有網友在PTT上爆料，從第6波信用管制出爐後，銀行對於第二戶、第三戶以上的金流查核就更變得更加嚴格，民眾必須完整解釋每一筆購屋資金來源，例如父母贊助的買房款必須證明其來源是父母的存款、薪資或是股票投資獲利，若父母贊助的款項是源於房屋增貸，就會被銀行視為不當資金，扣除同等金額的貸款額度。
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不少人會利用信貸、房屋增貸週轉金當成買房頭期款，也是這波嚴抓重點，即使想利用「過水」洗資金來源，例如將增貸週轉金當成生活費、薪資存下當成頭期款，也會被視為是變相用週轉金買房，甚至有可能會通知原貸款銀行收回資金，等於信貸50萬繳工程款，銀行扣除50萬房貸額度，還得再還50萬給申請信貸的銀行，資金缺口就達到100萬。
▼預售屋即將交屋的族群近來將面臨更嚴格的金流查核。（示意圖／取自PhotoAC）
雖然此措施並非針對預售屋，但成屋的購屋款項筆數少，金流時間也大多落在3個月半年，解釋金流相對簡單。而預售屋金流時間長達3年，購屋款項少則5筆，多則數十筆，每一筆金流都要舉證讓買家心力交瘁。
網友們對此措施卻大聲叫好，紛紛表示：「這才是正常的流程，請嚴格執行」、「不走偏門怕什麼，自己不乾淨才要擔心東擔心西」、「信貸買房的本來就該查啊，被收回也是活該」、「政府鼓勵自住，要置產投資就依照政府的規定玩，1間＋自住換屋就是最安定的狀態」、「這波死的是槓桿全開的槓桿仔」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，確實在政府嚴控房市，以及不少銀行房貸放款來到滿水位，不論是對於違規的案件，或銀行本身態度都沒有寬鬆空間，而不少民眾買房都是看準各銀行的優惠房貸，讓持有成本較低，如此ㄧ來當然可能是房市發展潛在變數，但因為當前都是低總案當道，除非是多屋或槓桿太大的族群，否則也不一定嚴重失控。
至於是否稍微影響買氣，他認為有機會讓買方少買一些，但因為市場資金仍充沛，也不至於放棄國內最保值的房屋產品。另進一步提醒，核貸在未來的預售屋買方，也別低估交屋後貸款壓力，或高估轉手獲利容易度，謹慎至上。
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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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