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驚爆「房貸水位已滿」他問該取消看屋？專家：能買照買

2024/08/20 17:33 東森財經新聞

央行提供新青安優貸，申貸熱潮促使部分銀行房貸瀕臨滿水位，傳出對內下達「限貸令」導致申貸困難，就有民眾擔心貸款有變數，猶豫是否該放棄買房，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌建議，由於市況暫無太大變化，建議有辦法貸款的人照買，該預約賞屋、該抽籤繼續進行，「要讓子彈飛一會兒才能見真章。」

銀行房貸撥款陷入緊繃，根據媒體報導，7月下旬起10多家銀行已陸續對行內下達相關禁令，例如禁止一般散戶申請房貸、僅限自家存款戶增貸或土建融案延伸，或是提高房貸利率、手續費、降低成數條件等「讓客戶知難而退」，PTT上就有民眾擔心申貸有變數，發文詢問是否該取消買房。

原PO表示，夫妻倆在A7有另一戶房子，當初以老婆的名字購買，今年1月增貸300萬元，目前貸款總額來到1200萬元仍在寬限期，房貸月繳大約2.5萬元，打算入手第二戶來出租，上星期跟代銷預約到A7參觀預售屋，原本預計明天，但這兩天得知銀行放款滿水位的消息，好奇還值得出手嗎？

針對網友的疑慮，何世昌在臉書表示，由於目前市況沒有太大變化，要讓子彈飛一會兒才能見真章，中古屋是擠掉實力不足的人，建議有辦法貸款的人照買，預售屋方面「依舊是一成不變的NPC」，建議該預約的預約、該抽籤的抽籤，後續市況有無走弱仍待觀察。

至於部分觀點將住宅交易量下修，歸咎於限貸令所導致，何世昌認為兩者沒有絕對關係，「就算沒有限貸令好了，依目前審件大塞車的情況就足以讓成交量下降了，也符合我們對下半年房市量縮價漲的預期。」他還提到，從貸款這件事可以看出買房的積極度，有的人會持續不間斷去問好多家銀行，有的人覺得麻煩就算了。

（封面示意圖／東森財經新聞）

關鍵字：房貸、預售屋、預約、限貸令、打炒房