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房貸總量管制 代銷哀鴻遍野 專家曝唯一活口:市場還沒絕望

2024/08/27 15:20 東森財經新聞
房貸總量管制 代銷哀鴻遍野 專家曝唯一活口:市場還沒絕望

央行的新青安申貸熱潮,促使部分銀行房貸瀕臨滿水位,近期傳出對內「限貸令」導致申貸困難,連帶影響房市買氣,根據馨傳不動產智庫執行長何世昌分享代銷業者的說法,很多都反應受到不小衝擊,來客量、成交量連袂下挫,不論新舊屋皆無一倖免,目前只剩一線品牌建商的案子維持熱銷。

何世昌在臉書發文表示,銀行對內下達「限貸令」,讓台灣人一夕之間突然沒錢了,狀況也影響到房市,觀察過去一週以來,在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野,各大代銷受到的衝擊甚大,來客量、成交量也連袂下挫。

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他還轉述各大代銷的說法,代號A~F的業者反應銀行「限貸令」的影響,有些對一般個案的衝擊較大,但在品牌力較強的建案不受影響,還有業者透露來客、成交量平均減少2~3成,還發現消費者觀望氛圍濃厚,還有業者反應遇到退訂,但屬於零星個案,甚至傳出有新客戶數量驟減逾6成。

何世昌直言,透過代銷業者的反饋能發現,在這波銀行「限貸令」之下,中古屋、預售屋市場全倒,唯一的活口只剩一線品牌建商,這類建商的案子依然熱銷、成交價仍舊驚人,「所以市場還不到絕望的地步。」不過他也提醒,目前預售屋市場倒下去的只有成交量,價格依然金槍不倒,這是消費者要留意的部分。

這波銀行「限貸令」,對代銷業者造成影響。(圖/何世昌的房產知識Buffet+提供)

(封面示意圖/東森新聞)

 

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關鍵字: 限貸令銀行央行新青安代銷
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