茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

北部大咖建商茂德建設積極南下布局獵地，今年8月高雄新興區捷運美麗島站附近618坪土地，以13.77億元成交，換算單價222.58坪創區域新高，該地於10月過戶給茂德建設總裁張高祥。總計近半年來陸續買下楠梓、左營、苓雅等土地，加上最新這筆，至少已砸下41.77億元在高雄購地。

高雄市新興區新興段四小段、位於捷運美麗島站附近共計618.91坪土地，為整合中山路第一排的6間透天及後方多間房子，屬於商五用地，今年8月以總價13.77億元成交，換算單價達222.58萬元，創區域新高，並在10月過戶給茂德建設總裁張高祥。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，美麗島站周邊位處南華觀光夜市商圈，該站又為高雄捷運紅線、橘線交會站，屬高捷最繁忙站點之一，人潮充足之下，周邊房價頗具支撐力道，周邊新案依照實價登錄顯示，成交單價已達4~5字頭以上，又以中古物件供給為大宗，若是知名建商進駐推案，有機會為區域房市達到增值作用。

事實上，茂德建設2022年3月便南下插旗高雄，以總價8.89億元，從高雄地政局標到楠梓區高雄大學特區1345坪的「住四」土地，該地於去年推出預售案「高大之森」，實價登錄累積已有331筆成交，最高單價53.4萬元，不只是高大特區站上5字頭的首案，更為楠梓區新高價。

▼茂德建設高雄首案「高大之森」，房價站上楠梓5字頭。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

近年高雄在台積電設廠議題發酵下，更進一步推升房價與交易的熱度，也成為許多建商積極獵地的目標。茂德建設今年也持續購地，包含4月以總價7.45億元買下高雄楠梓區藍田西段1065.4坪土地；同樣是4月也以5.6億元，在左營區民族一路買下整排6 戶老透天；8月以14億元從高雄土地公南和興產手中，買走苓雅區三多二路3間透天。近半年來至少共斥資41.77億元卡位高雄。

賴志昶認為，由於高雄市區較多中古物件，近期受惠於都更、危老改建議題，若為產權完整且單純的透天、店面以及素地，受到建商業者青睞，加上近年來台積電進駐楠梓產業園區，掀起周邊行政區房市熱潮，帶動高雄市整體房價高漲，區域未來性充足，且舊市區新案稀缺，讓品牌建商願提重金搶先卡位。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，北部指標建商會南下搶地，主要是雙北精華區大面積素地愈來愈少，且土地價格相對高昂，推案有一定壓力跟風險，相較之下中南部房價與地價基期低，便宜好入手，尤其這波台商回流投資，許多科技大廠都往中南部設廠，建設題材多，成為積極獵地布局的選擇。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）