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戴鋼盔往前衝!月薪3萬扛近千萬房貸 這縣市陣亡最多

2024/10/24 12:59 EBC地產王
戴鋼盔往前衝!月薪3萬扛近千萬房貸 這縣市陣亡最多

月薪三萬可以買房?台灣房屋集團根據聯徵中心統計,全台年收入40萬以下的小資族,今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%,平均月薪約3萬的上班族,今年上半年平均背負房貸金額達878萬元,還比去年同期增加了62萬元,房貸壓力只升不減。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,全台年收40萬以下的上班族,平均月薪約3萬,若要扛近900萬元房貸,以四十年期都要月付近3萬,其實頗不符合常態,估計這些小資族多半受到父母資助,提早購屋,加上善用新青安貸款寬限期,五年間繳息不繳款,才會成為低薪卻背高房貸的主因之一。

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六都低薪購屋族越來越少了?! 這縣市少最多

進一步觀察,全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%,減少了約2.4個百分點,六都低薪族房貸佔比也全都下滑,減少最明顯的是台北市及高雄市,皆減少超過3個百分點,其中又以台北市,減少3.3個百分點居冠,低薪族房貸佔比僅剩10.7%,也是六都最低,而差異最小的則是台南市,減少約1.2個百分點,另外觀察,雙北市低薪族,房貸壓力均破千萬元,與去年同期相比,六都低薪族房貸壓力全都暴增,尤其高雄市及桃園市低薪族,平均房貸負擔均增破百萬元。

▼六都年收入40萬以下房貸變化。備註:值為年收入40萬以下,不分屋齡及物件之新增房貸(依佔比差異高低排序) 資料來源:財團法人金融聯徵中心 台灣房屋集團趨勢中心彙整(圖/EBC地產王製)


李家妮表示,台北市房價負擔為全台重中之重,高雄則受台積電效應,房價漲幅高又快,這類高房價、高漲速地區,低薪族面對房貸增壓,相對更無力招架,減幅也因而明顯,而台南房貸負擔為六都最輕,對低薪族影響相較低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,低薪族房貸佔比下滑,主要顯示出近期房市四大變化,「購屋負擔增加」,「高薪置產族增」,「低總物件缺貨」,「核貸門檻更高」

張旭嵐指出,物價、房價持續上漲,加上近年接續迎來6度升息,房貸利率上升,對低薪族而言,購屋壓力沉重,房價越來越高攀不起。

且新青安掀起的房市熱潮,不僅首購浮現,更具購屋實力的換屋置產族更積極進場,也稀釋了低薪族佔比。也因為近期的購屋潮,小資能力可及的物件去化快,成屋市場低總物件缺貨,小資有意願但沒得買。

由於交易過熱,為求風險控管,央行祭出限貸令,下半年起銀行核貸門檻更高,對貸款人借貸條件審核也更加謹慎,讓各家銀行房貸大門變窄門,甚至以價制量,甚至不少房貸案利率3%以上,恐影響未來小資族整體放貸表現。

(封面圖/EBC地產王張琬聆攝)

 

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