新店人「買房區域性」特強烈？ 專家：單價破百也不跨區撿便宜

大多數人買房時都會偏好有地緣性的地點，生活圈較熟悉，不需要重新適應新的生活環境。雙北有些區域的居民的「區域性」特別強烈，台北市天母人愛買天母房，新北市則是「新店區」和「永和區」，因此房價單價站上百萬是有脈絡可循。

韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，「新店區」和「永和區」的人過去買房慣性，「永和人買房選永和」、「新店優先買在新店」，但近幾年因為永和新建案供給量低，因此永和人「買房選永和」的底線已經消失，買盤外溢到中和去，反觀新店人仍舊堅守「留在新店」的既有觀念不變。

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為何新店、永和的居民，對自己區域的認同度如此之高呢？各界的說法不一，何世昌整理出「4原因」，包括：

1、發展的背景因素很像。新店、永和早年都是高階公務員移居的熱門區域，不可否認的，這類族群會有「傲性」，而「傲性」可能會轉化成對區域的認同、或者榮譽感，買房自然而然會選在原生地。

2、經濟實力強。說穿了就是有錢，可能上一代高階公務員收入高，抑或者後輩人才濟濟，多數人經濟實力足以負擔當地房價，受高價推擠而往外圍買房的人相對少。

3、商業高度發展且成熟。無論新店或永和，兩處商業氣息都很蓬勃，永和很早就有百貨公司，新店雖然較晚但也不差。因為商業發達、機能成熟度並不亞於台北市文山、萬華等蛋白區，畢竟他們有的，新店、永和都有，導致新店與永和人大多不會移居北市蛋白區；如果實力足夠，他們會選擇直上台北蛋黃區的機率，遠高於移居蛋白。

4、難以言說的榮譽感。世代居住在新店、永和等民眾，可能已催生出高度的「社群意識」，也許嘴巴不說、本身也未查覺，但內心深處對自己所居住的地方擁有榮譽感，比較不會考慮到其他區域買房子。

他分析以新店各個區塊來說，安坑和華城地區較多外來人口，安坑因為房價最親民，客源有來自雙北各地的輕移民與新店在地人。另一個華城地區則以高價住宅聞名，客層購買力比安坑更高，同樣吸引不少外地人輕移民。

而「地域性」最強的就是新店市區，包括：區公所、五峰重劃區、大坪林、裕隆城一帶，他表示：「這裡的客源十之八九是新店人，極少數是北市文山客。而央北重劃區更為有趣，區內買盤約有近七成是新店人，另外三成多是台北市區客，他們大多來自中正、大安、信義等區域。」

何世昌指出，更妙的是，除了少部份因工作等地緣性因素外，新北市其他區域的民眾鮮少會到新店買房，「因為新店房價實在太貴了」；新店市區房價水準與文山差異不大，「能買得起新店，不如就買到北市去」。但對新店人而言，他們依然選擇新店，輾轉至文山、萬華等地買房的人並不多。

（封面圖／翻攝Google Map）