新青安以後沒有了？ 國土署長：過了「這時間」將不再補貼
(2024/11/13 15:52)景氣下行解約、斷頭恐增多？ 學者：房市怪象將「打回原形」
2024/11/13 17:28
這幾年會看到「房價沒有最高、只有更高」，或者「已經無房可賣」...等建築業者銷售話術，亂象頻出。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，房價高漲之下，民眾寄望政府能夠儘速擬定一套有效的壓抑對策，今年9月19日央行出手第七波信用管制，在強力壓抑下，房市必然會出現反轉趨勢，預售屋交屋糾紛與解約、斷頭現象恐會增多。
而在這波打炒房重拳之下，蛋白區跟蛋黃區的房價變動會有多大？莊孟翰認為，實務上必然是蛋黃區影響不大，但是蛋白區跌幅可就難以預料，尤其是近年大量超額供給區域，房價跌幅極有可能超過兩成，房貸鑑價必然也會面臨愈來愈大的考驗。
★【理財達人秀】台股最猛作帳 12月盤堅上? 神抓穫利 卡位便宜成長股!★
莊孟翰表示，在房市景氣向下過程，小坪數建案交屋勢必越來越困難，尤其是近年小坪數規劃大都集中在15～30坪，主要是迎合購屋者在總價一千多萬元至二千萬元的負擔能力。
莊孟翰指出，在上一波房市不景氣階段，就曾出現三重、新莊地區的重劃區建案，交屋申請貸款時銀行針對15坪以下的套房百般刁難，甚至拒絕收件等情事，主要原因在於15坪以下的小坪數，扣除35％公設比之後，剩下的10坪使用空間並不符合實際使用需求，例如勉強規劃成沒有隔間「三位一體」的客廳、餐廳、廚房空間，此外，廁所與後側工作陽台必然也是相當侷促，這樣的產品日後想要換屋必然也會面臨相當大的困難，這也正是銀行不願輕易辦理貸款的主要原因。
莊孟翰表示，近年有不少建案以5％～10％自備款進行促銷，除了以小坪數低自備款掩蓋高單價之外，更讓買方能夠有槓桿操作的空間，來展現建案「100％完銷」的投資獲利潛力，此一房市怪象在景氣向下時最容易出現問題，尤其是在「限貸令」衝擊下，交屋問題必然愈形棘手，交屋糾紛與解約、斷頭問題恐怕會層出不窮。
（封面圖／好房網News）
【往下看更多】
►新青安以後沒有了？ 國土署長：過了「這時間」將不再補貼
►他接受解建商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔：房價漲了300萬
►全台哪裡最不宜居？ 「這縣市」呼聲高 網：光看房價就知道
【熱門排行榜】
►瑞銀下修台股明年評等 減碼理由曝光
►房市買氣重挫 明年最少倒千家！房仲嘆：手機再也沒響過
►女友工作7年「存款僅40萬」 沒打算買房他傻眼：不悔改只能分
推薦閱讀
