史上「最複雜都更案」簽約了 侯友宜：盼全在任期內動工

被稱為史上最複雜都更案的新北市永和區「大陳都更案」，單元4今（18）日舉行簽約儀式，實施者皇翔建設共取得單元3、4兩塊基地，總銷金額共逾600億元，預計明年下半年公開銷售，但對房市看法相當保守，「會配合政府政策走」、「房價持平」。新北市長侯友宜則表示「最大心願」是剩下的單元5、6、7都在任期內動工。

永和大陳社區是1955年大陳島軍民撤退後，安置撤退居民的所在地，因建物老舊，巷道狹窄，台北縣政府（新北市府前身）於2010年開始推動該區的都市更新，全區約8.7公頃（約2.6萬坪），分為7個單元，因產權複雜，所有權人分散全國，可說是全台最大也最複雜的案子。

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其中單元2「勝開大地」已於2020年完工交屋，單元5由茂德建設旗下統一工商綜合區開發股分有限公司獲得最優申請人，單元6、7由漢皇開發取得；皇翔建設則陸續取得單元3和單元4，前者已在今年7月拆除，規劃2029年完工，總銷含地主分回戶估計達300億元，後者今日完成簽約，因基地更大，含地主分回戶的總銷金額應會高於300億元。目前尚剩單元1尚未招商完成。

▼永和大陳社區都更案的單元4今日完成簽約。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

今日簽約儀式現場，侯友宜致詞表示，新北市老舊房非常多，因此成立新北住宅都更中心，就是想贏得民眾信任，翻轉新北市，成立後這幾年來不斷處理複雜的都更案，其中以永和大陳都更可說是全台最複雜、最不好解決的個案。

侯友宜接著說，過去曾前往巷弄內，發現每個房子「跌跌撞撞」相當擁擠，看起來很危險，每次看到都很煩惱，萬一發生火警，不要說消防車，連救護車都進不去，他認為當地住戶是當年為國犧牲奉獻、創造經濟繁榮的前輩們，所以應該給他們更好的環境，因此能順利招商簽約，感到非常開心。

最後侯友宜也期望，明年單元4順利動工，單元1也會再度公開招商，「有信心明年開工動土，單元5、6、7也期盼在剩下的任期全部都開始動工，這是我最大的心願」。

▼永和大陳社區都更案的單元4預計明年下半年公開銷售。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

皇翔建設董事長廖年吉表示，將盡量配合都更流程進行，單元3預計明年動工，單元4則還須報核，至少1.5~2年才能開拆。皇翔總經理廖宇祥會後受訪時則表示，公司已取得大陳單元3、4的實施者，目前房市變化大，尚未評估開價，且在市場氛圍不好下，皇翔將跟著政策走，持續參與公辦都更案，明年推案將照計畫走，預期在成本推升下，明年房價將持平。

皇翔建設發言人游玉華補充，雖然目前市場受限貸令影響信心，「但首購還OK，二屋的利率被拉高，但公司建案都沒遇到交屋違約的狀況」，認為市場在不確定性因素過了後就沒問題。對於記者詢問未來開價是否站上單價百萬元，她謹慎地回「地點很好，我們加油」，但並不對開價多做解釋，強調「一切都配合政府政策走」。

住都中心錢奕綱執行長表示，住戶對大陳都更案的期待很高，意願幾乎是百分百，由於是由政府主導整合，所以地主「不會覺得政府騙你」，剩下的少數不同意戶其實也同意，只是對分配內容希望有更具體的呈現，新北市府當然也希望全案能在都沒地主反對下實施。目前單元5、6、7已進入事業計畫審查階段，核定後就會開始拆遷地上建物，進度會比單元4更快。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，永和區所屬新北市蛋黃地位，居住機能成熟，地狹人稠，一地難求，且房價上也易漲難跌，還有資產增值效益，房價長期與板橋區一別苗頭，新案相當稀缺，如今頂溪站周邊茂德建設推出的頂溪大苑已有單價3位數交易現身，後續永和國小周邊新案也有意看齊價碼，而此次新案量體如此之大，又具備建商品牌，樓層、選材等優勢要是兼具，第一期都已經賣到8字頭了，後況開案來到高檔水位機率不低。

（封面圖／新北市政府）