名下無房無貸「只剩4成」？首購利率齊揚 專家曝1重點
(2025/04/05 22:28)他拿舊屋增貸買新房 代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金
2024/12/12 17:31 東森財經新聞 記者張琬聆
央行第7波信用管制措施實近3個月來，對房市影響逐漸顯現，有消費者因為「借舊還新」慘遭被取消消寬限期，還要支付違約金，代書指出，「央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款」，提醒留意貸款規範。
信義房屋代書葉惠玲透露，央行祭出第7波選擇性信用管制，可以看出意志堅定，杜絕取巧借款，因為有換屋的消費者，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，運用「借舊還新」的方式完成撥款交屋。
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結果銀行發現此舉違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定，也就是現行房貸環境下，不得以其他擔保品貸款後購置住宅，葉惠玲表示，最終該消費者的房貸被取消寬限期，還遭要求支付違約金。
葉惠玲另外也提醒，即使是購買第2屋，以定存單質借款項也同樣違規；她也補充，換屋族簽署自住切結書雖然可以免除房貸5成的限制並享有寬限期，但利率仍將比照非首購身分。
針對新青安房貸者，葉惠玲提醒，借款人在簽署換屋切結書後，若違反承諾將面臨停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果，銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本，確保產權未變更，或要求辦理「不得移轉」的預告登記，以限制房屋轉讓。
葉惠玲提醒首購族，買房不僅是支付房價，還有諸多稅賦與規費要留意，例如契稅約為房屋現值的6%，以現值500萬元的房屋為例，契稅就高達30萬元；代書費、買賣登記規費、印花稅等雜項支出，也是一筆不小的成本開銷，建議在買房前做好全面的財務規劃。
（封面示意圖／pixabay）
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