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新北預售屋沒2千萬買不到! 這2區「均價近3千」超車板橋

2025/01/16 13:31 東森財經新聞
新北預售屋沒2千萬買不到! 這2區「均價近3千」超車板橋

儘管房市於下半年降溫,但能難以阻擋房價攀升!據永慶房產集團統計新北市2024年1~11月各行政區預售屋的交易價量,發現全市預售屋平均總價已突破2千萬元,中和、永和區總價則落在3000萬元上下,一舉超越板橋區。若細看交易量的排行,三重、淡水區推案量大,預售交易量居新北之冠、亞軍。

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新北預售屋總價最高在中和區 平均總價破3000萬元

2024年1~11月新北市預售屋平均總價為2154萬元,站上2千萬大關。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新北市的自住需求強勁,除在地居民外,還有不少北市的外溢客群,以及去年新北市有不少指標性建案陸續推出,也進一步推升了預售屋的平均總價。

▼2024年1~11月新北市預售屋交易價量(圖/永慶房產集團提供)

中和區平均總價為3015萬元,為新北最貴的一區;永和區總價2962萬元,居新北第二,這兩區總價已超車板橋區。陳金萍說明,2024年中和區有兩個指標性建案「META PARK」與「METRO PARK」推出,為知名建商所推的中大坪數建案,兩個建案皆挹注超過400件的交易量,且皆為逾30坪以上的產品,也拉抬了平均總價。此外,永和新案供給稀少,中古屋委售量有限,不少永和購屋族群也選擇至中和買房,促使購屋需求增加,自住需求強勁。

至於永和區,陳金萍分析,永和區地狹人稠,人口密度為全台最高,不僅擁有與台北市一橋之隔的優勢,交通和生活機能也十分成熟便利,剛性需求強勁,以及區域新案供給稀缺,使地段好的建案屢創新高。去年在頂溪站周邊就推出一個指標性建案「頂溪大苑」,共成交93件,已貢獻超過5成的交易量,而且,建案皆為中大坪數(30坪以上)的產品,平均單價又破9字頭,因此也推升了永和區的預售總價。

三重區、淡水區預售推案量大 去年1-11月預售交易皆超越2500件

去年1-11月三重區預售交易共3490件,為新北之最。陳金萍指出,三重區擁有較佳的地理優勢,鄰近台北市蛋黃區,同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運行經,交通機能便利,因此受到不少北市外溢的購屋族群青睞。近年來不少建商也在三重大舉插旗推案,進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區,新案供給充沛,預售市場暢旺。

至於淡水區預售交易共2545件,排行第二,陳金萍說明,雙北市中心的房價已高,讓不少購屋族群只好往相對平價的蛋白區尋屋,而淡水區因位處大台北地區的邊陲地帶,房屋總價較親民實惠,成為首購族天堂。再加上淡海新市鎮陸續開發,生活機能漸趨成熟,以及淡海輕軌通車、淡北道路和淡江大橋也即將完工,將能有效串聯交通網絡,便利性將大幅提升,也吸引許多建商在此大力推案。對於荷包不深的青年首購、小資族群來說,淡水的預售屋可以說是相當吸睛。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

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關鍵字: 新北市預售屋中和板橋淡水
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