房市吹霸王級寒流 1月交易量重挫3成 房仲曝價跌時機

全台房市經歷「金龍海嘯」的央行打房，進入2025年顯然仍欲振無力，1月適逢農曆年節，工作日大減，買氣也大幅萎縮，六都買賣移轉棟數總計1萬4226棟，是自2023年1月以來最低。專家指出，買方出手更謹慎、賣方對價格仍有堅持，雙方認知加大，導致交易量明顯下滑。

根據六都地政局公布1月買賣移轉棟數，台北市為1604棟，月減35.1%、年減44.5%；新北市為2862棟，月減37.7%、年減50.5%；桃園市為2789棟，月減36%、年減36%；台中市為3249棟，月減30.1%、年減39.5%；台南市為1380棟，月減32.1%、年減44.3%；高雄市為2342棟，月減29.8%、年減43.6%；六都總計1月買賣移轉棟數為1萬4226棟，月減33.7%、年減43.2%。

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▼今年1月六都建物買賣移轉棟數皆下挫。（圖／住商機構提供）

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第七波信用管制，令全台買方出手更加謹慎，而歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知拉大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月適逢農曆春節假期，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，交易天數減少影響到房市量能，加上民眾對於房價持續上漲的預期已翻轉，於年前縮手等待，購屋態度轉趨保守。此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，都讓六都1月建物買賣移轉量年減33.7%。

徐佳馨補充，市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩，惟買賣雙方對價格頗有落差，同時又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，是整體交易趨緩主因。
 
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年9月央行推出第七波信用管制措施，全台掀起金龍海嘯，去年下半年度交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月，春節提前到來縮短交易時程，加上政府打房重挫市場，買賣雙方缺乏信心，兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今已逐漸反轉降溫，加上公股行庫的放款態度依然保守，民眾申貸仍須等候，使今年1月的交易量，不論年月表現都明顯縮水3~4成。

▼今年1月房市交易量為2023年1月以來新低。（圖／台灣房屋集團提供）

隨著交易量緊縮，是否出現買方期待的房市下修？徐佳馨認為，端看股匯市場穩定程度而定，且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。

陳金萍補充，今年面臨川普上台，美國政經政策施策方向將牽動國際經濟，美中關係變化也將影響台海情勢及中東局勢的變化，全球經濟仍充滿不確定性；國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下，民眾對於房價上漲預期已反轉，今年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化適度調降售價，成交機會可大增，因此「今年房市的交易關鍵是價格，價跌幅度將決定交易量回穩的速度」。

至於全年的交易量則不容樂觀，中信房屋研展室副理莊思敏認為，今年銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否會再次升級打炒房措施也影響著買方心態，第一季度的交易量能恐怕難見起色，在現行政策沒有大幅調整的前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28~30萬棟。

張旭嵐也指出，自去年央行祭出第七波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，因此展望蛇年整體買氣偏向保守，若政策沒有太多變化，預估全年全國買賣移轉量可能將面臨30萬棟保衛戰。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）