交易急凍！房仲業拉警報 業界憂「這時間」恐掀關店潮

根據內政部最新統計，2024年第一季全國房仲備查家數降至5180家，較上季減少8家，這是繼2024年Q1後，時隔一年再度出現季度衰退，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，業界憂心倘若市況持續低迷，首波加盟店盤讓潮恐於2025下半年浮現。

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「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文表示，自從2011年統計數據以來，房仲業歷經四次明顯衰退，第一次發生在2015年第四季持續到2018年第四季，三年期間房仲店家數減少773家，減幅達15.48%；第二次發生在2022年第四季，兩季下來減少41家，減幅0.9%；第三次發生在2024年第一季，單季減少9家，第四次則是在2025年第一季，單季減少8家，後面兩次的降幅皆不足1%。

根據阿明透露，當房市買賣雙方價格拉鋸僵持，交易量急速冷卻，房仲業已浮現整併關店跡象，並且引述匿名加盟店東的說法強調，包含加盟金、月費、店租以及人事成本，單月基本開銷至少60萬元，換算每月至少得成交2~3件千萬元案件才能損益兩平，但現行服務費需要和買賣方仲介拆分，扣除業務獎金後，千萬元案件實收僅剩數萬元，若交易量持續萎縮，撐不過半年就得評估收店。

阿明指出，以前快速展店的房仲業者，在買氣急凍之下下優先啟動成本優化，部分開始進行調整，主要透過「相鄰商圈門市合併」、「高租金店面轉招」、「縮減行銷預算」等三種途徑，擁有多家加盟店的業主，可能集中資源保留精華據點，至於邊際效益低的店面將成首波裁撤目標。

他提到，這波修正來得又快又急，不同於過往緩跌模式，預估房仲業「汰弱留強」的速度將加快，缺乏特色服務或數位化不足的仲介可能優先被汰換，同時業界預期，倘若第三季傳統旺季住宅交易未見起色，關店潮將從加盟體系蔓延至中小型直營品牌，全行業恐進入新一輪洗牌期。

（封面示意圖／Pexels）

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