不買保險房貸恐難7成！ 她怨「根本強迫中獎」專家嘆：無計可施

買房找銀行貸款，有些銀行會推銷壽險，但有民眾發生離譜案例，簽約前夕才被告知貸款成數恐不足7成，銀行還擅自提高申貸利率，令原PO氣氛表示「根本強迫中獎」，還有同行坦言這類「軟性綁架」是業內常見手法，面對銀行話術消費者其實無計可施。

★【理財達人秀】2數據亮燈 台股3萬5? 籌碼轉強ing 翻身大戶股 ★

臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明分享案例，高雄一名陳小姐鎖定總價1275萬元的預售屋，原本歡喜準備簽約，突然收到銀行專員通知，對方表明貸款7成必須先買房貸壽險，否則無法給予保證，還擅自將利率拉高到2.8%，令陳小姐氣憤表示「根本是強迫中獎！」

阿明透露，陳小姐的遭遇不是個案，近期不少購屋族發現，銀行表面上說「壽險可以自願購買」，簽約時才暗示「沒買可能影響核貸」，網路上甚至流傳銀行專員的對話截圖，內部坦言拉保險是遵照長官指示，進而揭開房貸市場的真實情況。

根據陳小姐回憶，銀行專員最初口頭承諾利率2.4%、貸8成，等到正式對保突然改口信用評分不足，提出最多貸7成，還得加買房貸壽險，最初談好的利率也增加到2.8%，「專員還笑著說，現在很多人搶貸，不買保險可能連7成都拿不到。」

依照陳小姐的案例試算，貸款7成（約892萬）若購買20年期房貸壽險，保費可能高達25萬元，等同變相加價2.8%利息，對此專家直言，這類保單保障範圍狹窄僅覆蓋房貸餘額，遠不如一般壽險靈活，等於花大錢買半套保障。

阿明引述某銀行主管說法，對方坦言這種「軟性綁架」是業內常見手法，銀行表面上會遵守金管會「自願購買壽險」的規定，實則透過話術施壓，常見話術包括「不買壽險的話，審核時間會拖比較久」、「最近核貸標準變嚴格了」，有些還會故意低估房屋鑑價，讓貸款成數「剛好」卡在買方需求邊緣，迫使民眾不得不妥協。

根據不願具名的金管會官員說法，對方近期接獲多起投訴，都是銀行將壽險與「貸條件」掛鉤，即使法規明定房貸壽險不得影響貸款審核，但銀行仍鑽漏洞玩文字遊戲，例如某公股銀行內部要求行員「優先推薦壽險方案，並暗示未購買者需上簽呈核准」，變相增加不買保險的申貸難度。

阿明建議，消費者面對銀行話術其實無計可施，因此可嘗試要求銀行明確提供核貸條件，確認自身到底是「信用評分不足」，還是膽保品「房屋鑑價較低」，同時儘量貨比三家，例如曾有客戶被A銀行要求買壽險才貸7成，轉向B銀行後不僅免保險貸到75%，利率還省下0.3%，同時也能善用新青安優貸，該政策提供首購族最高8成、利率1.775%的優惠，但補助只到2026年，提供民眾作為參考。

（封面示意圖／東森財經）