人流買氣回來了！興富發今年要推14案：別等漲價才來買

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前來台掀起風潮，還宣布海外總部落腳北士科，讓興富發集團嗅到好景，看好台灣進入AI時代，將邁入黃金新10年，今（5）日向媒體宣布今年布局，興富發建設副總廖昭雄表示，雖然市場仍受央行第七波信用管制影響，但不要只看負面角度，在必然的去蕪存菁後，長遠來看對財務穩健、健康的開發商是有利的。

興富發集團從輝達來台設立總部，並宣布與台積電、鴻海及國科會合作推動AI基礎建設等動作，看到台灣有望成為世界「AI樞紐」，廖昭雄指出，當台灣全面進入AI時代，將促使產業進一步群聚，尤其是半導體、伺服器及電子零組件等產業，也意味著台灣將迎來黃金新10年。

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「黃仁勳會讓相關產業都跟著進來台灣投資」，廖昭雄表示，很大的深層涵義是台灣會愈來愈安全，地位愈來愈重要，因為台灣受全世界矚目，對台灣的安全就有很大的幫助，「台灣安全、投資安全，大家就會有錢賺，薪資就會增長」，所以興富發也會跟著大環境的趨勢走，而新世代、新所得及新物價之下，不動產就是抗通膨的最佳利器。

廖昭雄也公布興富發集團目前線上推案狀況，由北到南共計14案，總銷高達1835.18億元，其中住宅案總銷為1014.40億元，占比55%；商辦案總銷820.79億元，占比45%，且目前成交額已突破337億元，對於銷售佳績，他直言，「只要區域對了，規劃方向對了，買氣就熱」。

▼興富發今日公布線上推案狀況。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

由於近期房市受政策壓抑，買氣大不如前，媒體好奇興富發推案是否受央行信用管制影響？廖昭雄直言，第七波金融管制對整個房地產來說，短時間內衝擊很大，這是一直看到的負面訊息，但實際上從長遠角度來看，政府管制是為了房地產走向更健康的市場，不讓豪宅、多戶購買人或財力不穩定的開發商無限制地擴充，是避免對房地產造成很大的傷害。

「其實房地產每隔一段時間一定會去蕪存菁」，廖昭雄接著說，「對一個財務穩健、收入穩健、健康的開發商來說，我認為是有利的」。

至於對消費者而言，央行的信用管制會帶來兩個問題，廖昭雄指出，一個是期待會不會降價，一個是擔心買了房子後貸款會不會有問題。他認為房價一定會有某些程度的影響，「說不影響一定是不可能」，短期內會有些觀望，過去半年確實買氣有些停滯、賣不動的現象，但觀察近期市場發現人流已經回來了，顯示只要建案產品正確、地點正確，價格合理，自然就有剛性需求的出現。

至於新推案會不會降價出售？廖昭雄僅表示目前普遍建案的價格看起來不會降，但給了議價空間，民眾如果真的想買房，提出價格需求，有鑑於案場人氣減弱，「這時候的議價空間一定會很好，會盡量滿足買方需求」。

廖昭雄強調，等到大環境對買氣的疑慮漸漸消失後，議價空間就又會縮減了，所以他直呼，「此時此刻就是最佳的買房時機，等房價又漲到一定程度了，消費者就又無法買到相對便宜的房子了，不要等漲價才來買」。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）