1坪價差27萬！ 新北9大重劃區大比拚 「這區」買成屋最划算

預售屋為房市領頭羊，賣的往往是未來價，與成屋、中古屋易形成價差，尤其有大量預售推案的重劃區，價差會更大。永慶房產集團統計近一年新北市9個主要重劃區，觀察預售屋和成屋大樓平均單價價差，其中三重區仁義重劃區價差高達27.6萬元，差幅逾5成最突出，意謂購買成屋相對划算。

根據統計，仁義重劃區近1年預售屋房價每坪79.8萬元，成屋則為52.2萬元，價差達27.6萬元，價差幅度來到52.9%，價差為9大重劃區之首。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，該區以住宅為主，面積較其他重劃區小，發展較快速，又具交通優勢，鄰近台北市中心、內科、士林等地，對汽車通勤族有一定的吸引力，帶動預售單價飆漲，不過部分成屋大樓屋齡偏高，便拉大彼此價差。

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▼近1年新北市9大重劃區，預售屋與成屋房價大比拚。（圖／永慶房產集團提供）

新莊區塭仔圳重劃區預售屋每坪58.9萬元，成屋每坪41.3萬元，價差每坪17.6萬元，價差幅度以42.6%居第2名。陳金萍表示，該重劃區橫跨新莊及泰山區，面積為新莊三大重劃區之首，受惠捷運五泰輕軌建設規劃，且較鄰近的副都心和頭前重劃區房價更具優勢，吸引許多看好發展的購屋族進場，並成為建商推案熱區。不過區內仍有屋齡偏高的成屋大樓留存，加上交通機能還待完善而拉大價差。

江翠北側、土城暫緩重劃區 唯二價差不到10萬元

至於差距最小的重劃區，以板橋江翠北側、土城暫緩重劃區為價差10萬元內的唯二新北重劃區。陳金萍說明，江翠北側重劃區價差不大的關鍵，在於近一年不少筆預售交易落A~B區，距離新埔、新板特區較遠，交通亦無捷運經過，預售單價不像鄰捷運站的D~F區高，使兩者價差幅度不顯著。

至於土城暫緩重劃區，陳金萍指出，該區位處土城區核心地帶，緊鄰成熟商圈，日常需求都能滿足，加上鄰捷運海山站，交通十分便利。而且暫緩重劃區挾著親民實惠的房價，吸引不少新婚家庭及小資族群的目光。然而近年漲幅已大，預售每坪均價63萬元，一併拉抬區域成屋大樓單價，且區內新成屋交易熱絡，因此價差幅度沒那麼明顯。

（封面示意圖／永慶房產集團提供）