擁10房每月收租20萬「快樂過日子」？ 網搖頭：報酬率不到3%

當包租公真的賺很大嗎？有網友表示曾看過有人砸大錢買下10多間房出租，每月收租可達20多萬，「租金收入肥肥快樂過日子」，但網友們細算報酬率，認為「不如買股票」。

該名網友在PTT發文，表示自己發現有人用5百萬買下小坪數的房，之後整修成套房租出租，一個月可收到2萬多元租金。他還在網路上看到有人用這種方式操作，總共買了10幾間房子，每個月可收到的總租金高達20幾萬元，收入相當可觀，不只持續增加資產，若之後再看到喜歡的房子也繼續買，日子過得非常快樂。但房東本人自己住的也很簡單，室內不到30坪，也不會想買新房住。

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▼原PO坦言，即使看到有人靠著當包租公月收可多達20多萬元，自己也不想仿效。（示意圖／取自pixabay）

他坦言，自己不喜歡別人碰自己的東西，更何況是不動產這種總價很高的物品，也不喜歡處理來來去去的房客，自己並不願意將花大錢買來的房子出租外人，即使是租給營業用的公司或店面他也不想，「總之沒有半點喜歡靠租金賺錢的成份」，也自嘲「什麼人有什麼命賺什麼錢」，即使覺得收租可創造可觀的被動收入，自己也不想當包租公。對此，他也想問問其他網友們的看法。

此話題引起許多網友討論，網友們指出，出租房屋有不少隱形成本，也要處理很多瑣碎雜事，沒有想像中那麼好賺：「最好是找託管，但是你物件不夠多都要自己來就很麻煩，租不麻煩，人比較麻煩，現在一堆隱性神經病，你只能祈禱你的租客很正常」、「房東要會基本水電修繕」、「出租成本記得還要算折舊修繕跟空窗期」、「遇到一個有問題的房客就累了」、「弄房子真的太辛苦，買房累，裝潢煩，房客又難搞」、「 去年一個租了15年以上的房客搬走光整修就少掉十幾萬，給你參考，然後是稅金問題，這次房屋稅漲三倍」。

▼不少網友認為，買房要投入的資金多，且有許多隱藏成本，投資報酬率不如股票、債券等其他項目。（示意圖／取自Pexels）

也有不少網友估算房租的報酬率，認為不如其他投資獲利好，資金運用也更靈活：「報酬率扣掉稅金跟維修可能不到3%」、「這樣操作除非是現金買，不然差不多貸款跟租金打平而已」、「5000萬去買美國投等債直債，殖利率6%匯率虧10%，也是有5.4%，隨便都一個月給你配20萬以上還不用管理，到期還你本金」、「貸款怎麼貸？不貸款這投報率很普還不如投股市」、「看投報率才重要，有比股票高嗎」、「其實房地產真的不是最好的投資，買房地產能賺錢的原因是因為很難賣出去，就算房價跌了，很多人還是會繼續持有，事實上買0050比買房賺多太多了，如果你能買進0050抱著不賣，絕對比買房賺得多」。

（封面示意圖／取自Pexels）