信貸紀錄會影響房貸成數？ 他憂借不到8成 內行曝關鍵：快去籌錢

網友表示，自己3年前買了總價1700多萬的預售屋，預計今年底對保。他表示，自己3.4年前有信貸，很擔心因此沒辦法貸到8成。對此，內行網友分析銀行核貸的關鍵因素。

該名網友在論壇Dcard上以「3.4年前的信貸，會影響房貸成數嗎」為題發文求助，表示自己26歲時訂了一間預售屋，總價約1700多萬，當時的存款有近200萬，加上信貸450萬， 總共有600多萬。因為沒有家人、另一半幫忙，沒有保人能幫忙擔保，加上家裡的人不是低收就是有信用破產的問題，因此很擔心沒辦法貸款8成。

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▼原PO表示自己之前有信貸，擔憂會因此導致貸款的成數不如預期。（示意圖／取自pixabay）

如今他29歲，眼看著明年就要交屋，預計今年底對保，前面15%頭期款就是他用近200萬存款加上三年來賺的錢繳的，目前的存款只剩下約40萬。他補充，當時也有詢問過代銷，對方表示這樣8成一定沒問題，但後來又說如果最後沒辦法，建議從股市、黃金過個水。此外，他還補充，去年有用整合信貸，總共還剩下280萬左右，加上車貸，每月平均繳是6萬。據他了解，銀行的算法是不能超過月收入3分之2，經過計算，他自行評估應該可以貸40年，想問問其他網友，以他目前的條件是否有辦法貸款8成？

▼原PO表示預售屋交屋在即，預計今年底就要對保，想問問其他網友，以自己的目前的條件來看，是否有機會貸款到8成。（示意圖／取自pixabay）

許多網友對此案例發表看法，不少人認為以原PO的狀況來看，要貸到8成恐怕不容易，建議原PO盡快設法籌錢：「我可以很肯定貸款不到8成，當初我也是這樣，我用了其他辦法才貸款8成，影響很大你趕緊想其他辦法吧」、「會影響」、「借錢也要完成交易，完成後再賣掉，真的好危險」。

還有網友進一步分析，要判斷是否能貸款到八成，除了看「收支比影響」之外，還要評估「建案所在地區」，即使在六都，如果房子本身的位置比較偏遠，有些銀行就只給7成或7.5成，此外，「是否是首購」、「鑒價結果」等，也都是關鍵。如果是建商配合的銀行，就是合約價；但如果自己找銀行，就要鑒價，建議原PO至少先釐清上述2至4點，再考慮信貸的問題，不然就算信貸全清了，還是很難貸到八成。

（封面示意圖／取自Pexels）