房市8月交易量月減2.9%！專家嘆：想買貸不到、能貸借不滿

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年八月價量變化，各縣市買氣表現皆較上月疲弱，整體月減2.9%，年減21.4%，其中桃園月增逾15%，年減不到1成，表現均為七大都會區中最佳。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然八月底來到民俗月，不過現代社會對於民俗月的忌諱程度低，只要避開農曆七月入厝，其餘看屋簽約幾乎都不太刻意避開，買氣低迷的關鍵問題還是貸不滿，沒錢買，整體市場仍呈現盤整格局；而桃園因屬北台灣的相對平價都會，低總價交易表現穩定，受貸款影響的程度也相對輕，因此仍有不錯的月增成績。

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由於上周美國聯準會釋出9月可望降息的訊號，有人期待台灣跟進，以便為台灣經濟和房市注入一線生機，不過觀察從2022年以來，美國升降息相抵，累計三年內已升16碼，台灣僅升息3.5碼，顯示一直以來台灣對於利率並非緊跟美國策略，而是偏向保守緩和作風，緩漲緩降，加上目前物價通膨問題緩和，因此九月份央行降息的機率並不大，預估利率將連六凍。

▼（圖／東森財經新聞製）

根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」本月調查結果為92.73點，與上月的調查結果94.48相較，下降1.75點，續創109年8月以來之新低紀錄，維持在100點以下之悲觀區間，代表民眾對房市的信心持續下探。

張旭嵐表示，目前影響房市最大的關鍵還是政策，信用管制鎖住資金活水，想買的貸不到，能貸的又貸不滿，因此影響買氣的不是利率，而是在於成數。年底前或許有建商或部分屋主願意釋出善意，讓利出售，不過提醒首購族或首貸族，簽約前得先行評估貸款條件，包括檢視自身信用分數，以及了解各銀行的核貸情況，並掌握物件可能的鑑估值，避免看似撿了便宜，卻因現金短缺周轉不靈，賠了生活品質。

（封面圖／取自Pixabay）