房貸水龍頭一開！「這些人」怒了：每月還款多1萬

昨（4）日政府突然宣布放寬新青安貸款限制，讓許多剛完成房貸申請的首購族感到措手不及。房地產部落客「賣厝阿明」表示，一名網友分享自身經歷，8月1日申請房貸時正值政策緊縮期，只能選擇農會貸款，條件為首購30年8成、無寬限期，每月還款金額比建商當初估計高出1萬元。沒想到對保完成後沒幾天，政府就宣布9月1日起鬆綁新青安限制，這樣急轉彎的政策變化讓許多民眾感到無奈與不公。

阿明表示，這位網友的遭遇反映出現行房貸政策的問題。許多預售屋買主在數年前購屋時，根本無法預料今日的貸款環境變化。當建案終於完工要交屋時，卻碰上央行緊縮房貸政策，導致原本預期的貸款條件無法實現，只能接受較差的貸款方案，每月還款負擔大幅增加。

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政策突然轉向確實讓近期完成貸款的民眾產生相對剝奪感。特別是9月1日開始實施的鬆綁措施，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的限制外，讓後來的申請者可以獲得較優惠的貸款條件，這種時間差造成的待遇差異，難免讓早一步完成貸款的民眾感到不公平。

阿明指出，從政策面來看，這波調整是為了解決嚴重的「房貸荒」問題。根據統計，新青安貸款自2023年8月推行以來，已核貸近13萬戶，金額約9,994億元。但近期因銀行不動產放款比率逼近上限，導致許多符合條件的案件無法順利撥款。政府鬆綁政策確實是回應市場需求的必要措施。

早對保反虧大！ 專家建議房貸族「這樣做」

首先向貸款銀行詢問是否有轉貸可能性，雖然需要支付相關費用，但若長期能省下可觀利息，仍值得考慮。其次可評估提前還款計劃，減輕利息負擔。最重要的是重新檢視家庭財務規劃，調整支出結構以因應增加的還款壓力。

這起事件也凸顯房貸申請時機的重要性。市場專家建議，購屋族在申請房貸時應密切關注政策動向，並與多家銀行比較條件。同時也要有心理準備，房貸政策可能隨市場狀況調整，最好預留財務緩衝空間。

阿明認為政策轉向確實造成部分民眾權益受損，但從整體市場來看，鬆綁措施有助解決房貸荒問題，讓更多首購族能順利購屋。建議政府未來推行政策時應有更周延的配套措施，例如提供過渡期或補償機制，減少對民眾的衝擊。對於受影響的貸款戶，也應主動提供協助方案，讓政策美意能真正落實到每個需要幫助的家庭。

（封面圖／翻攝《賣厝阿明 知識+》粉專）