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三兄弟不分家攜手改造20年老屋變身有溫度的歐式房屋

2018/03/07 16:08 東森財經新聞

▲裝潢完的老宅新貌。（圖／Mobile01／seanliu6713）

許多人拚了命工作就是為了有朝一日能「擁有一個屬於自己的家」，Mobile01論壇網友seanliu6713表示，自己從小就在眷村國宅長大，高中時搬到了台北的一間大樓，一住就是二十幾年，家中還有兩個弟弟，但卻從出生開始就沒有擁有過屬於自己的房間，因在台北市這種高房價的狀況下，沒辦法負擔新房子，因此深思熟慮後，決定老屋翻新，希望打造出有溫度的「家」的感覺。

以下為作者seanliu6713開箱全文：

-我有故事, 但我們也是可以不用喝酒-

「終於輪到我開箱了！」我想身為一個Mobile01人，都知道這有多麼的開心和不容易呀！

這也是我第一篇開箱文rrrrrrr！

2013年開始到現在也潛水了四年, 看著大家的裝潢開箱文, 心中對未來的房子也是充滿無限的想像, 開箱前不免要講點故事:

從小在眷村國宅長大, 讀高中時搬到距離國宅約莫五分鐘路程的一間大樓

這一住就是二十幾年的家, 到今年初其實一直都不知道裝潢是一件怎麼樣的事, 去朋友家也只是覺得:

-哇塞!這個家好漂亮喔!!!-

當然內心也很羨慕住漂亮房子的親朋好友, 很羨慕自己的房間能有衣櫃或甚至正常的大小的單人床
(一直都是睡小孩床, 因為家裡沒有多的空間, 不過還很幸運的是我有自己的房間)
家裡一直都是擺些簡單的家具, 沒有所謂的收納空間

我有兩個弟弟, 他們是雙胞胎, 從出生到現在沒有擁有過屬於自己的房間

兩個人擠一張普通大小的雙人床, 共用一張沒有抽屜的辦公桌

當然在台北市這種高房價的狀況下, 我們是沒有辦法負擔更大或是新的房子

幾經思量及討論後, 我們決定: 老屋翻新

在規劃上面,我們三兄弟一人一個房間, 至於為什麼沒有爸爸和媽媽的房間, 我想難過的事情就不在這裡提起了

其實我在這次裝潢的大事件上是完完全全的新手, 然後到處收集資料親自去工地觀察, 希望藉由這次的開箱一併的帶給想要裝潢的朋友一些經驗以及基本的概念, 讓大家能夠很快的上手

首先, 在裝潢前要釐清一些事情:

1. 我自己的話是設定房屋年限為40年, 目前已經過了一半, 裝潢的部分也可以撐20年, 所以要規劃這20年可能會發生的狀況

EX. 女朋友會來家裡住, 結婚生子這類的問題!

2. 把心目中的希望排出先後順序

EX. 希望有一個Walk in closet同時也希望浴室有浴缸, 當在空間上需要做取捨的時候可以有個依據!

3. 設定預算, 在這個部分我會建議要多抓一點, 在施工期間有很多問題會發生, 或是突然靈機一動突然想變更甚麼!

以一般大小30坪左右來說傢俱跟電器差不多抓個100, 當然在新成屋(新大樓)跟老屋翻新預算會有一定的差距, 這邊也來囉嗦幾句:

常聽到人家說:那個誰誰誰家做才多少錢! 阿你怎麼做這麼貴!

老屋翻新的成本比較高是因為水電換新或是甚至重拉, 鋁門窗可能都重做, 移隔間是最看不到的花費, 其中需要拆除、清運、砌牆、油漆...接下來還有可能還有防水的問題，這些都需要時間也當然都需要錢搂，一分錢一分貨，羊毛出在羊身上，好好做功課真的很重要，畢竟裝潢真的不是一個小數目。

以目前來說台北市新成屋我個人建議要抓8-10/坪，而老屋的話我建議要抓到10-12/坪。

當然預算還是取決於業主想要做到什麼樣的程度，價格僅供參考！

【房屋原始格局】

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

這是我們房子原有的格局, 不標準的三房兩廳, 室內實際坪數29

全室鏟成毛胚, 隔間重新規劃, 地板打掉, 水電重拉, 鋁門窗全部換新

簡單的說就是一個砍掉重練的狀況!

我們總共找了四間設計公司, 其中兩間是朋友介紹的朋友

在這四間都做了初步的測量以及設計

聽完全部的提案最後我們挑了兩間, 這兩間在最後的拉鋸戰後

我們選擇了一間非常有名氣的設計公司來完成這件我們兄弟生命中的大事

有很多人問我: 新家會是甚麼風格? 其實我真的不知道, 我們只有簡單的需求:

-回家, 不要像是住飯店, 要有溫度-
動線規劃, 這樣坪數的空間好不好用對我們來說是重點

在設計上, 能夠發揮最大的空間又保有我們想要的感覺

就是從這些地方讓設計師去發揮

為了公平起見, 在規劃上我們把每個人的房間大小盡量設計到一樣

取消主臥的設定, 任何一間房間都不與廁所做連接

選房間位置也要公平, 我們抽籤決定順序, 然後再按照抽籤順序抽房間

忘了說明, 設計師跟統包我是分開找的, 設計師只出圖, 統包照圖施作

當然之所以這樣做是為了節省裝潢的花費, 不想被扒太多層皮!畢竟這行水很深吶!

【最終定案規劃設計圖】

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

這是最後定案的規劃

一般來說, 一間需要室內設計的房子包含了兩個主要的部分:

第一個是設計合約, 內容大致上為:室內規劃, 色彩搭配, 傢俱建議, 燈光設計, 燈具選擇, 衛浴設備及周邊設計配合, 用料和裝飾說明。設計合約出圖必須要含平面圖，立面施工圖，細部剖面設計圖，其中施工圖當然還有含相當多的像是迴路配置圖，水電配置圖，地板配置圖，天花板配置圖，開關配置圖...等等的，設計費用差不多從3000/坪到無上限, 3D示意圖這個可能有些設計公司會需要額外的收費，最簡單的3D圖可以參考Sketchup，至於3D圖的好壞基本上可以從燈光的設計下去做參考，最後是編列工程預算書。

第二個部分則是進入工程合約，這個部分就是根據設計師的設計圖, 裡面所選用的材料使用的工法以及各種需要的工程所簽訂的合約,一般來說會有以下分類:假設工程(拆除以及保護), 泥作, 木作, 水電(機電), 玻璃五金, 塗裝(油漆), 鋪面, 清運...等等, 而所有的材料設備都會在報價合約中, 需要注意的地方就是每一項材料都需要明確標示包含大小, 長度, 品牌品名, 是連工帶料? 有沒有含損料? 使用什麼工法? 這都關係著自己的權益, 而裝潢中最大的價差就是在於這些材料以及工法, 當然裝潢十幾萬能做, 幾百萬幾千萬也是能做, 一分錢一分貨, 便宜有便宜的做法, 也不是凡事求貴就好, 如何權衡之後達到平衡才是我們消費者需要用功的地方!

最方便的狀況就是找到一個信任的設計師然後簽訂兩個合約, 由他負責設計以及監工, 這樣業主(也就是我們消費者)只需要找設計師一個人負責即可! 但當然在這個部分設計師會收取一個監工的費用, 監工的費用和工程款相關一般來說應該工程款的5-20%不等, 如果設計以及工程都由設計師來負責的話通常在設計費上亦或是監工費上會有折扣或甚至免除, 一般來說很少人能在裝潢的時候去工地親自監工, 即便是自己監工有很多地方也還是不了解, 感覺去了也是白去!(我的朋友蘇先生稱監工費為繳給設計師的保護費)

第二個狀況就是工程和設計分開, 設計師只負責出圖並不管工程相關的問題, 在工程上如果有需要調整或是協調的地方就得靠業主自己了!(相信我, 實際在進行工程的時候絕對需要不會像圖上畫的一模一樣), 舉個例子: 設計師給了一個開放式的廚房, 中間設置了中島, 但可能沒有設想到中島的排水問題? 又舉例像是如果馬桶變換位置廁所必須要墊高, 這時候會不會距離樓板(天花板)太近而感到壓迫? 諸多在實際工程上面發生的狀況都得靠業主自身和統包及設計師去協調, 這是非常花時間和力氣的, 換來的當然是能夠節省一些預算

最後一項最省錢的狀況就是自己購買材料然後逐項發包! 這個比較適合有相當工程底子以及時間的業主!

由於本人原來房子的樣貌實在慘不忍睹, 也不好意思拿出來給大家看怕傷眼睛, 就從施工開始看圖說故事了：

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

拜拜是免不了的!為了確保一切順利, 打開農民曆找一天好日子好時辰, 敲牆開工!

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

拆除的工程是非常快的! 十個來, 兩天大概就拆光光!

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

其實這樣一望無際滿療癒的!

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

當初設計師規劃給的是木製隔間, 目的其實是考慮到樓板的承載負擔, 這也是我擔心的其中一個環節, 不過在有建築師室內裝修許可還有這些老師傅的經驗下施作, 應該不會有問題(咦!?) 如果有版友對這個部分有研究的話還煩請解答下如何來計算樓板的承載數!

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

當初建商偷工, 安裝鋁窗與牆面中間沒有灌水泥, 導致我們家每到颱風天必定淹水! 對! 是淹水! 每一次颱風都淹水! 因此在此次的翻修中我第二個擔心的環節就是防水工程! 畢竟如果防水沒有做好的話, 未來漏水這裝潢也毀了阿阿阿阿阿!!!

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

接下來是磁磚工程, 浴室的防水和地板泥作我就跳過了, 因為在施作地板泥作的時候根本就不能進去...

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

木工進場, 全室天花, 壁面拉直皆用麗仕9mm矽酸鈣板, 角料是國家檢驗F3低甲醛標準, 在這個所謂的角料我來囉嗦幾句: 當然現在政府規定室內裝修板材最少要符合F3的標準, 往上還有F2, F1 F0所謂的無甲醛, 在這邊選擇上看業主需求, 無甲醛來說當然會比低甲醛的容易長蟲, 但其實以往大家常說的木材生白蟻最主要的問題還是因為潮濕的問題! 我建議還是注意屋子的防水這個部分會比去計較甲醛含量要來的實際的多! 當然若是非常注重這方面以及比較沒有預算考量的業主, F0也絕對是最好的選擇

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

這是原來房子的電箱, 師傅在配線工程的時候說...這個超不夠用, 你的電線外皮都已經融化黏在一起了...

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

這是現在的電箱, 看起來正常多了!

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

電視牆面, 面貼大理石, 石頭也是一門學問。第一當然是石頭的種類，越稀少的越貴，花紋越漂亮的越貴，要不要對花？然後是工法的問題，磨光？R3陽角水磨光？無縫美容、45度切背、施工開孔、吊料運輸、石材防護...等，工法越細越貴，也是取決業主的需求：究竟想做到什麼樣的程度？舉個例子：一般等級的裝潢案大部分的人300可以做起來，稍微有要求的業主用了比較好的料（五金件、比較好的木皮、比較好的油漆、進口的磁磚... 等等）結果花了500，但這樣的裝潢已經達到80%頂級了，真的要追求到90%，這10%的要求可能會要花上800甚至更高，所以裝潢的花費，取決於業主想要做到什麼樣的程度!

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

這個是家中所有門板所使用的五金絞鏈[日東NITTO 311S]這個回歸絞鏈普遍上在隱藏門的設計上應該還算是小有名氣, 唯一一點比較為人詬病的是在回歸的調整上比較不符合人性, 或是師傅在施工上沒注意把它裝反之外好像沒有什麼的負面評價

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

Blum這個牌子我想不用多做介紹, 但大家似乎聽到這品牌就會覺得: 喔! 超貴! 但其實在近年的競爭下已經比印象中相對便宜了許多, 而且他並不是五金絞鏈中最貴的或是最好的, 還有其他差不多的品牌像是:

Hettich, Grass, Salice等等選擇

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

衛浴直接就是二話不說選擇TOTO了! 根據相關產業的友人曾先生所說:即便不是日本製, 東陶的品質是絕對沒有問題的! 所以在衛浴的選擇上我也是沒有做太多的功課而直接做出了選擇(原本設計圖上是有一個浴缸, 但在空間的考量下最後放棄了!好想要那個蛋型的VB浴缸阿阿阿阿阿但是根本是夭壽貴阿!!!)

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

雖然知道磁磚比較好清理，但就在我先前提到的「溫度」的前提下，我們選擇了木地板：

在這邊我簡單的將木地板分為兩類，一個是實木，而另一種則是超耐磨；實木地板現在在裝潢上可能比較少聽到了，因為價錢昂貴、保養不易、容易受熱漲冷縮的影響加上需要墊高的狀況下漸漸的少見。

超耐磨地板則是針對實木地板的缺點全面改進，但當然在踩起來的「觸感」上沒有辦法像實木一樣那麼軟。市面上的進口超耐磨舉凡：QuickStep快步又簡稱QS、Egger、Kronotex高能得思跟Meister應該是比較常見的，怎麼選擇就真的是見仁見智了，各家都有各家的好。相信各位業主在施工前都會做足了功課，這邊就不多做著墨了

這邊先放個示意圖給大家觀賞一下：

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

廚具的部分由於本身家裡非常非常少開伙因為廚餘跟垃圾的處理對我們來說相當麻煩，所以其實沒有太多的要求，能有基本料理的功能就好，但是我強調一定要有「洗碗機」，由於母親和父親生前常常因為洗碗這件事情吵架，因此默默在心裡許下這個願望：如果未來經濟許可，一定要送給媽咪一台洗碗機！

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

（在此還是謝謝您，即使只有與我們兄弟的短暫的相處，我們想念您，也很愛您，希望您知道）

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）

但但但但但但但但是......結果最後還是選了相當好的廚具，如果要說為甚麼的話，就是滿足自己的虛榮心辣哈哈哈哈哈哈哈。正經的說好處的話：因為它是不鏽鋼櫃體（上櫃還是木做），抽屜也是不鏽鋼，靜音水槽（這個真的非常非常的優秀！）跟踢腳板的收納空間利用！（當初櫃板想用不鏽鋼但看到報價還是決定改用木板了...）

接下來就是攝影師朋友班尼的傑作了!

▲（圖／Mobile01／seanliu6713）