兩岸航線爭議、台商返台不便 2月北台灣房市買氣淡亮藍燈

▲代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年2月總分為28分，較1月減少2.2分，總分為近一年來最低分，對應燈號仍為藍燈，已連續三個月亮出藍燈。（圖／鉅亨網）

文\住展雜誌

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年2月總分為28分，較1月減少2.2分，總分為近一年來最低分，對應燈號仍為藍燈，已連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，新成屋供給量稍微增加，議價率、來客組數持平，而預售屋供給量、廣告量與成交組數等項分數則往下挫低。住展房屋網企研室經理何世昌表示，歷年12月與1、2月是新建案市場傳統淡季，風向球滑落仍屬正常；接下來3月到6月是傳統旺季，若是旺季不旺就比較值得擔憂。值觀注意的是，近期房市人氣未退，民眾看屋意願不減，只是賣方價格略有轉硬的跡象，未能將人氣化為買氣。

年節大多放假　業者的心冷冷的

由於2月適逢農曆年節，工作天數少，預售屋推案量較一月銳減，降至不足2百億，且新推案幾乎都集中在大台北地區，其他縣市業者大多放假休兵，而單一案量達10億以上的指標案為大安「大安滕」、內湖「翔譽愛力」、文山「忠順大院II」、新店「波爾多」，以及龜山「竹城宇治」等案。

成屋供給量同樣受農曆年節影響，釋出戶數與1月水準差距不大將近，但以小型建案居多，單一案量達10億以上的指標案掛零。

雖然今年春節不打烊建案努力炒熱年節檔期，但多數業者並未跟進，大部份建案在年節前就偃兵息鼓、並選在初六才開工營業，所以從二月初到年節期間，釋出廣告意願並不高。

何世昌指出，由於農曆年節期間通常是房市淡季，此期間不打烊的建案，往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客，這類買盤多帶有投資置產性質。但因今年兩岸航線爭議，部份建商、代銷評估今年台商返台不便、且投資置產意願也極為有限，不如把銀彈省下來，留到329檔期再拚一波。因此，今年2月報紙廣告量降至約1.08萬批，較1月減少近三成，並創下2016年2月以來最低水位，顯示今年春節期間，建商與代銷的心『比寒流還冷』。

▲由於農曆年節期間通常是房市淡季，此期間不打烊的建案，往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客，這類買盤多帶有投資置產性質。（圖／鉅亨網）

有玩有吃又有得拿　SP活動來人爆棚

雖然大部份業者放棄春節檔期，但少數不打烊的建案積極釋出廣告、並規劃一連串促銷活動，又提供免費賞屋禮與餐點，成功創造出大量來客組數，數個接待中心現場有如觀光景點。

包括土城暫緩發展區、板橋江翠北側、五股洲子洋，以及龜山A7站等重劃區，農曆年節間均有指標案來人逾百組以上，最高達七百多組，成交也大有嶄獲，大幅度貢獻住展房市風向球分數。整體而言，2月平均來客量與1月水準接近，成交量則月減約一成左右。

何世昌分析，今年過年期間不打烊的建案，訴求對象多轉為一般購屋客層，鮮少有建案強攻台商客，顯示業者也體認到客層的改變。事實證明，業者的評估與操作策略是正確的，因為從2月個別建案成交概況來看，台商買盤相當稀少，僅有極少數建案表示有台商出手。若業者能掌握客層變化，在價格上持續放軟，未來幾個月風向球就可能大幅揚升。

▲住展風向球六大指標分數與燈號對照表。（圖／住展雜誌）

原文出處：藍燈中看見希望  2月房市人氣未退燒

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