「點燈率」揭密區域人氣 北台灣這裡最冷

▲（圖／取自航空城青埔人臉書）

高房價、高空屋率已困擾台灣房產市場多年，房子難賣，但為求地區開發，新房、新建案則如雨後春筍，導致台灣空屋問題十分嚴重，內政部營建署報告更指出，全國空屋比例近十年來皆占一成以上，而哪裡又是空屋率最高的地區？

根據營建署最新統計報告顯示，全台15個都市計劃區、重劃區中的，低度使用電住宅數占該區域的住宅總數比例，前三名分別為桃園市「青埔特區」44.7%、皆位於新北市「新莊副都心」32.3%與「新莊頭前重劃區」24.2%，另空屋率也超過兩成緊追在後的則是新北市「淡水新市鎮」23.6%。若以宅數來看，前三名都位在新北市，依序是「林口新市鎮」6741間、「淡水都市計畫區」6227間以及「淡海新市鎮」4750間。

▲（圖／取自淡海新市鎮房市/生活搶先報社團）

而在這些重劃區、計畫區中，雖然點燈率低，但建商不怕，近年來開發案不斷；購屋族則是感受到房價壓力加上這些新興地區尚未發展完善機能，缺少吸引力，導致供過於求，賣不及蓋。直至2016年Q4為止，新建餘屋或待售住宅比率最高為「台中市第七期市地重劃區」26.9%，接著是「高雄市凹子底農業區」25.7%，同樣超過兩成的還有「青埔特區」22.5%以及「高雄市美術館區」20.3%。若以宅數來看，近5年餘屋數量最高者為「淡海新市鎮」1903間，「青埔特區」也有1411間的高數量。

另外，將六都做比較後，2016年桃園市則為低度使用電住宅比例最高城市，為11.44%，比全國平均高1.22個百分點，台北市則最低，為6.82%。而資料比對後發現，不管是點燈率還是餘屋比例，桃園青埔特區人氣仍低，已成為當中賣壓最沉重的區域。

新北市林口、淡水、三峽區過去餘屋量最高，被外界譏笑為「鬼城」，不過根據營建署公布的最新「新建餘屋量」統計，全台餘屋高達7.3萬戶，創下史上新高，六都中又以新北市超過1.4萬戶最嚴重，較前一年增加2042戶、成長16.3%。其中淡水的2529戶餘屋量最高，成為「鬼城」第一名。

▲淡水新市鎮。（圖／維基百科）

建商拚命蓋房，但房價始終居高不下，許多年輕人根本買不起房，根據營建署最新數據顯示，全台新建餘屋量為7.3萬戶創下史上新高，其中又以新北市最慘烈，重災區前三名大洗牌，新莊、板橋擠下林口、三峽，成為餘屋重災區，淡水餘屋量更是不退反進，以超過2500戶的餘屋量成為「鬼城」第一名。此外三重、五股、汐止等地區也有超過1000戶新建空屋沒人買。

▲五股餘屋量達1000戶。（圖／翻攝自google map）

新北房市賣壓沉重，房價也跟著下滑，淡水房價從過去高點的2字頭下修至1字頭，而過去一年的新成屋跌幅，以新莊暴跌10%最慘，板橋以7.2%跌幅緊追在後，其他依序為淡水6.8%、林口6.4%和五股6%，建商不斷讓價就是希望能搶救買氣。

房仲業者指出，淡海輕軌綠山線後半段，過去因投資客大量搶進，推升房價大幅上漲，如今景氣逆轉，房價也出現2位數下修，他認為，受到新推案暴增及持有稅增加的利空衝擊，下殺取量的趨勢不會改變。