凶宅僅市價6成仍沒行情？房仲爆：有3種人搶著買

▲一般而言，凶宅房價和一般房子相比，約是6成價格。示意畫面，非當事畫面。（圖／鉅亨網）

提到凶宅，很多民眾可能會覺得沒什麼好討論的，多半有所忌諱的逃避，對凶宅存在著一般的成見。不過實際上，凶宅從認定、買賣、糾紛，乃至於法院的判決，背後都牽扯著許多複雜的因素。一般而言，凶宅房價和一般房子相比，約是6成價格。然而，幾乎所有銀行都會拒絕貸款給凶宅，民眾若想趁低價購屋，就要事先準備好全額購屋款。

據《住展雜誌》報導，全國房屋董事長葉春智表示：「一般民眾多以為，凶宅死了人，在市場上難轉手，但這個印象卻大錯特錯！」葉春智也說，大多數凶宅的賣方，為了要盡快處理掉麻煩，通常「價格會比市價低很多，大多在幾天到一至二週內就會有人接手」。不過這也非全部的案例，若是「凶殺手段極為殘忍」，就有可能出現拖很久還賣不掉的情況。

▲全國房屋董事長葉春智表示，購買凶宅的買家通常有三種人。示意畫面，非當事畫面。（圖／鉅亨網）

然而，既然凶宅價格大多比一般房子低，有誰會來買凶宅呢？葉春智對此也表示，購買凶宅的買家通常有三種人。第一種，是口袋比較淺的人，「窮到不怕鬼」，他們大多會迫於預算考量，且認為自己沒做虧心事，購買凶宅來遮風避雨，倒也是個心安理得的選擇。

第二種，是投資客，有的投資客會以低價購入凶宅後，在將房屋內部重新裝潢後，出租給房客。有的則是等待好時機，趁機轉手賺取價差。而這種情況，通常凶宅的地段越好，投資客的興趣就越濃厚。第三種，則是宗教團體，購買凶宅來當作佛堂、教會，或是開設傳統的宮廟，例如二十多年前陳進興槍殺醫生、護士的整型診所，現在就轉型成佛教圖書館。

▲民眾購買凶宅最大的誘因，就是房價便宜，然而房價便宜是否等同容易入手，答案也許和你想的不太一樣。示意畫面，非當事畫面。（圖／鉅亨網）

而民眾購買凶宅最大的誘因，就是房價便宜，然而房價便宜是否等同容易入手，答案也許和你想的不太一樣。一般民眾買房，通常可以向銀行申請七到八成的貸款，自己只需要籌到二到三成的自備款，後續的二、三十年再慢慢攤還貸款即可。不過，如果民眾購買的是凶宅，情況就會大不相同，因為幾乎所有銀行都會拒絕貸款給凶宅物件。因此，這代表著若想以低價購買凶宅的民眾，就必須事先準備好全額的購屋款。

舉例來說，某社區一間正常的房屋總價1000萬元，買方通常只需拿出200萬元的自備款，剩下的申請銀行貸款即可。但若換成同社區、同坪數的房屋變成凶宅，雖然總價打6折後只要600萬元，不過買方需要一次拿出600萬來，沒辦法向銀行申請貸款。因此，如果你不怕鬼、不怕凶宅，那也不代表著就一定買得到凶宅，除非你早就準備好足夠的購屋款才行。