東區店面打對折求租客！業者靠「它」月營業額飆破500萬

▲東區店面空置率高，不少大安區房東近日也悄悄地降租。據實價登錄揭露，忠孝東路四段301至330號的一間43坪店面，從50萬降到24萬元，等於打了對折。（圖／東森新聞資料畫面）

東區店面空置率高，不少大安區房東近日也悄悄地降租。據實價登錄揭露，忠孝東路四段301至330號的一間43坪店面，從50萬降到24萬元，等於打了對折。而去年藝人吳宗憲也以租金24萬承租在大安路159.97坪的店面，經營燒餅生意，不過在結束營業後，今年一月已有新租客進駐，而租金也降為21.5萬，大約打了九折，目前新的承租方已經進駐裝潢，對於經營業種仍低調保密。

東區店面租金降租風近年持續發酵，依據實價登錄資料顯示，東區216巷一店面，2015年租金19萬，今年二月租金降至17萬；忠孝東路四段32.7坪店面，原本兩年前租金55萬，今年一月租金降至38萬，大約打了七折。

▲去年藝人吳宗憲以租金24萬承租在大安路159.97坪的店面，經營燒餅生意，不過在結束營業後，今年一月已有新租客進駐，而租金也降為21.5萬，大約打了九折。（圖／東森新聞資料畫面）

對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，是房東願意大幅降租關鍵。另外，他也指出，房東一般比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租的業種性質單純，形象優質，或不須過度裝潢，簽約租期較長，都可能有微幅的議價空間。

除了忠孝東路四段南面的店面空置嚴重，不少黃金店面近年只好出租給短期的特賣會業者，不過這些特賣會的客層多半沒有忠誠度，缺乏集客力，難以維持商圈人氣和買氣。

▲台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，是房東願意大幅降租關鍵。（圖／東森新聞資料畫面）

張旭嵐也指出，以往炙手可熱的金店面，租約到期房東就會調漲房租，近年東區的人潮漸減，房東們心態也逐漸放軟，過去可能以三年長租為優先，現在對於三個月到六個月的短約也都可以談，甚至配合短期特賣會的興起，也可以「日」租，能簽上年約的再釋出價格優惠，房東會在時間和價格上，再給予更多彈性，以降低店面空置的問題。

不過，近期卻有一家業者成功扭轉東區空置店面的命運，讓東區三角窗精華店面，因此帶來排隊人潮，也搖身成為最夯的金店面。據《蘋果日報》報導，身為台灣第一家引進髒髒包的麵包店，位於忠孝東路四段與216巷口。店家表示，一天保守估計可賣出1500顆髒髒包，其中包含姊妹產品草莓羞羞包、抹茶冏冏包等，光是銷售髒髒包的營業額，單月就能超過540萬元。

▲近期卻有一家業者成功扭轉東區空置店面的命運，讓東區三角窗精華店面，因此帶來排隊人潮，也搖身成為最夯的金店面。（圖／取自Share le Pain 微酵烘焙臉書）

然而，該店面過去曾空置長達3個月乏人問津，去年初才由手搖飲料店品牌租下，而後再開設麵包店，除了近期引進髒髒包，讓店面人氣扶搖直上，也使這股風潮迅速擴散全台，各家麵包店爭相開發髒髒包的相關產品。

▲店家除了近期引進髒髒包，讓店面人氣扶搖直上，也使這股風潮迅速擴散全台，各家麵包店爭相開發髒髒包的相關產品。（圖／取自Share le Pain 微酵烘焙臉書）

據香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，該店面分為1至2樓，單坪單月租金約2萬元，月租金總共約100萬元。雖然初期不少人認為總價過高，不願承擔風險，但髒髒包造成的風潮，的確也讓新租方相當滿意，並表示：「目前也正在尋找A級商圈店面，打算將髒髒包的成功經驗複製過去。」