台北房價連兩年跌1.2%！這個城市卻因4個原因漲最兇

▲柏林房價去年狂漲兩成。（圖／維基百科）

高房價的時代，年輕一代紛紛抱怨買不起房，但放眼全球，哪裡的購屋族最辛苦？根據最新統計顯示，德國柏林的房子越來越貴，2017年漲幅高達兩成，而房價跌幅最大的城市則是位於阿拉柏的阿布達比，下跌9.1%。台北房價平均也呈下滑趨勢，和前年一樣降了1.2個百分點，在150個城市中排名第130。

萊坊顧問公司（Knight Frank）日前編製了「全球城市住宅指數」（Global Residential Cities Index，簡稱GRCI），統計全世界共150個大城市的房價每季變化，整理出2017年各城市的房價漲跌幅變化。結果顯示，去（2017）年全球150各大城市房價平均上漲4.5%，相較於前（2016）年的7%，房價表現略顯遜色。另外，前年有12個城市房價漲幅超過兩成，第一名的大陸南京房價更驟增41.1%。今年僅有德國柏林一人獨留高漲幅行列。值得注意的是，大陸在前年報告中包辦了前九名，今年德國則是「最大贏家」，共4城市包含柏林、漢堡、慕尼黑及法蘭克福入圍前十名。

▲2017年房價漲幅前十名。（圖／取自Statista）

亞洲城市中則以土耳其的伊茲密爾（Izmir）房價上漲18.5%最兇，僅次於柏林，2016年僅上漲4.2%的香港這次也擠進前十，上漲了14.8%。台北則連續兩年都維持跌幅1.2個百分點的水準。另外日本東京、韓國首爾、大陸廣州、新加坡等城市的房價也都是正向成長，但成長率都低於5%。大陸前年共15個城市上榜，平均房價年增23%，但去年平均年增率卻降到1.6%，房價指數疲軟。

這篇研究的研究者艾倫（Kate Everett-Allen）則報告，柏林之所以能登上冠軍寶座，可歸因於「人口強勁成長，經濟穩定，失業率創新低，及豐富的海外房地產投資」四大因素。以人口來說，在過去5年，柏林的人口現在已來到 350萬人，而且預計人口數將在2035年達到400萬人，住宅需求恐持續上升。

▲香港房價壓力也不小，2017年房價漲幅平均為14.8%。（圖／WikiMedia Commons）

根據《衛報》（The Guardian）指出，柏林房價從2004年來已累積上漲120%，但仍持續吸引外資進駐，至少在倫敦、紐約等買家的眼中，柏林的房價可能還是相對低廉，如今年3月「股神」巴菲特才以380萬歐元買下柏林的公寓仲介公司。不過這篇報告卻顯示，德國恐有房市泡沫化的隱憂。根據《路透社》報導，日前德國中央銀行才警告，德國有許多城市的房價比其價值還高出15%，柏林則高出 35%。