這裡曾是新北「賣壓最重」建案 現在屋主轉手卻大賺600萬

▲位於新北市三峽北大特區的「皇翔玉鼎」，過去曾有一度是新北的賣壓王，待售屋也在前段時間長期處於百戶的數量以上。（圖／取自Google Map）

位於新北市三峽北大特區的「皇翔玉鼎」，過去曾有一度是新北的賣壓王，待售屋也在前段時間長期處於百戶的數量以上。不過，據實價交易資料顯示，該社區自2014年房市反轉以來，已有49戶轉手，僅有三戶賠錢， 其他均獲利，尤其最新一戶的交易資料，甚至大賺近600萬元。

根據內政部實價登錄網揭露，「皇翔玉鼎」最新一筆交易資料在今年1月，位於4樓的住戶，以2610萬元出售，含2車位一共88坪。2012年底，當時屋主買進價為2023萬，扣除車位每坪約為27.3萬元。屋主於今年1月出售，賣出價格為2610萬，等於屋主持有5年多，就獲利587萬元，拆算車位後，也將每坪單價拉高到34.5萬元。

▲「皇翔玉鼎」最新一筆交易資料在今年1月，位於4樓的住戶，以2610萬元出售，含2車位一共88坪。（圖／取自Google Map）

據《經濟日報》報導，由於該社區戶數多，自2014年房市反轉後，投資人紛紛出售，導致社區賣壓居高不下，根據房屋比價平台屋比統計，去年內該社區委售戶數就高達114戶，意味著該社區超過1/5的房子想轉手，因此賣壓也名列新北市第一名，全台排名則為第三名。

對此消息，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，「皇翔玉鼎」位於北大特區學成路，樓高28層，屋齡6年，每戶約為50至70坪，是三至四房的產品，總戶數達531戶。而據實價資料顯示，2010年推案時成交價，大約落在25至32萬之間，不過，當時房市仍在上揚，因此吸引不少投資客進場。

▲陳炳辰分析師也指出，雖然「皇翔玉鼎」賣壓大，但屋主轉手仍多有不錯的獲利，主因是屋主取得時間早、成本低。（圖／取自Google Map）

陳炳辰分析師認為，賣壓大的社區容易出現「多殺多」的情況，房價跌勢會比一般社區重，但就他觀察這三年多來，住戶的轉手情況，大多獲利出場。有兩次以上交易的49戶中，僅有三戶賠錢，其中兩戶賠了89萬，另一戶轉手三次，在2014年底接手的屋主，則是認賠108萬元脫手。至於其他46戶，獲利金額多在二、三百萬上下，也有2015年購入，2017年出售的短期進出物件，小賺了58萬。

陳炳辰分析師也指出，雖然「皇翔玉鼎」賣壓大，但屋主轉手仍多有不錯的獲利，主因是屋主取得時間早、成本低。另外該社區單價仍維持在二、三字頭，還算在換屋族的預算範圍內，加上中大坪數的規格也可規劃為多間雅房出租給學生，不僅未來還有三鶯線利多，也讓不少人願意接手，使得房價一直保持在高點，因此目前屋主轉手仍可以賺得不錯的獲利。