台北東區房東怕了！租金打7折求好形象「金牌房客」續租

▲東區某店面傳出房租打7折，疑似是為了留住「金牌房客」星巴克。（圖／翻攝自Google街景）

台北東區店面空置率高，導致不少房東默默降租留客。據實價登錄顯示，台北市東區某店面租金，從2016年6月的55萬元，到了今年已下調至38萬元，足足打了7折。據《蘋果日報》報導，該地點承租方疑似為星巴克，星巴克則表示不清楚。

據《蘋果日報》報導，此店面位於忠孝東路四段、延吉街口，屋齡30多年的電梯大樓1樓店面租金，從2015年6月租金55萬元，到今年1月已下調為38萬元，店租只剩下原本的7成不到，且從實價登錄披露的特徵推測，打7折的店面區塊位在忠孝東路211~240號，屋齡約35年，樓高11層，符合此特徵的只有「萬邦商業大樓」。該大樓僅有二店面，一間是國泰人壽形象概念店，另一店面就是星巴克。此降價店面的承租方疑為星巴克，但星巴克表示不清楚。

▲東區星巴克位於「萬邦商業大樓」1樓。（圖／翻攝自Google街景）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，是房東願意大幅降租關鍵。而忠孝東路四段南面的店面空置嚴重，不少黃金店面近年只得出租給短期的特賣會業者，不過這些特賣會的客層沒有忠誠度，缺乏集客力，難以維持商圈人氣和買氣。商仲則認為，東區房東並不缺錢，調價租金只是為了挽留「金牌房客」。

不過擁有20年歷史的星巴克全台首店「新天母門市」就沒這麼幸運了，今天將是營業最後一天，晚間6點將畫下句點，許多網友得知後都表示不捨。星巴克消費者憑4、5月在該門市消費的發票，5月30日至6月30日即可至星巴克天母忠誠門市或天母中山門市，享買一送一的優惠。

▲星巴克「新天母門市」將於今天走入歷史。（圖／翻攝自Google街景）

有20年歷史的星巴克全台首店「新天母門市」傳出明天是營業最後一天，營業到晚間6點便畫下句點，許多網友得知後都表示不捨。星巴克消費者憑4、5月在該門市消費的發票，5月30日至6月30日即可至星巴克天母忠誠門市或天母中山門市，享買一送一的優惠。

星巴克「新天母門市」公告，「5月29日（週二）為最後營業日，營業時間還提前至下午6時。5月30日至6月30日憑星巴克新天母門市四、五月份消費之實體發票或載具明細小白單，即可至星巴克天母忠誠門市或天母中山門市享點購兩杯大杯以上相同口味／容量／冰熱皆一致的飲料，其中一杯將由我們招待您。」

新天母門市是全台首家星巴克，1998年在台北市天母西路開幕，附近緊鄰知名百貨公司、台北美國學校及日僑學校，每日人潮絡繹不絕，2007年底因原址房東另有用途，搬遷到原店址斜對面成立目前的「新天母門市」。針對新天母門市將結束營業，星巴克僅表示是「租約到期」，所以才順勢結束營業。

不過新天母門市收攤原因，引起網友揣測，因為星巴克附近開設「天玉門市」有關，「天玉門市」不但有歐式花園建築，還供應特殊口味的咖啡及啤酒，不少人前往消費，還成為熱門IG打卡點，相較老舊的新天母門市，天玉門市吸走許多人潮。

▲星巴克天玉門市也在天母，最近成為熱門IG打卡點，人潮眾多。(圖\星巴克天玉門市FB)

20年來，有民眾說以往星巴克只要推出優惠，新天母門市勢必大排長龍，有不少消費者到此加門市消費打卡拍照，紛紛留下回憶，門市員工也在歇業前合照留念，歡送新天母門市畢業。但為何結束營業，星巴克仍強調是「租約到期」，許多老顧客趁著今天來新天母門市回味，紛紛留言表達不捨「新天母門市掰掰了」、「快來看新天母最後一眼」、「應該是最後一次坐在這角落喝咖啡了」。