高雄房市「沒有下跌機會」他狂讚：全台最親民

▲張永義指出，「高雄的房地產沒有下跌的機會，並且穩定中成長」。（圖／取自中山大學管院電子報）

近幾年房市低迷，不少精華區段的房價都陸續出現明顯下滑，不過，卻並非所有縣市的房價都呈現下跌。今日高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義就指出，「高雄的房地產沒有下跌的機會，雖然台北市、新北市、桃園市等房地產市場起起伏伏，但高雄房地產都是穩定中成長」。

理事長張永義也進一步表示，民國106年1到7月，高雄建商推出約2297戶，民國107年同期推出6487戶，增加了4190戶，大幅成長達182%。此外，總銷售金額從民國106年1到7月的247.12億元，至107年達到738.22億元，增加了491.1億元，漲幅也迅速成長了198.78%。

▲張永義還表示：「1字頭房價在楠梓及鳳山都還有，高雄房價是全台最親民的城市」。（圖／取自中山大學管院電子報）

另外，張永義還強調，預估今年推案的數量可能會達到1100戶以上，打破近10年來的記錄，今年總銷售金額應該也可達到1300億元以上，並表示：「高雄房地產確實在成長中，除了隨著房地產的成長，房價也隨之上漲」。不過，張永義也表示：「1字頭房價在楠梓及鳳山都還有，高雄房價是全台最親民的城市」。

而張永義也認為，高雄不論是房市或是土地，自民國90年以來，都是在慢慢地微漲，並指出，高雄還有許多公共建設，包括旅運中心、流行音樂中心等，都還在興建中，未來完成後會帶動更多人潮，對高雄的房地產市場會更好。

▲據台灣房屋智庫統計，近6年來高雄透天厝均價呈現年年上揚的趨勢。（圖／取自Google Map）

根據台灣房屋智庫統計，近6年來高雄透天厝均價呈現年年上揚，平均成交總價從986.1萬元上揚至1106.3萬元，漲幅約12%，而每建坪成交單價也從16.9萬元上揚至19.5萬元，漲幅約15%。不過，交易數量卻是年年縮減，而專家也分析，高雄透天房價已讓多數民眾無力負擔，加上新供給量少，因此才會呈現「價揚量縮」的現象。

而此數據分析的資料也顯示，目前高雄透天厝成交的案例，大多位於仁武、楠梓、鳳山、三民與小港區，成交均價介於1100至1400萬元之間。對此情形，台灣房屋智庫發言人張旭嵐也分析，由於土地持有比例高，會讓透天厝保值抗跌性強，加上近年來新屋供給有限，才會導致供需失衡下呈現「價揚量縮」的情況。不過，也因為房價過高，導致不少高雄首購族目前已放棄購買透天厝的意願。

今年房市欠佳，高雄地標「85大樓」4月有兩筆最新實價紀錄，28樓一間套房僅126萬元便能入手，換算每坪單價只要9.5萬元，與2013年的每坪超過40萬落差很大。房產業者猜測，由於「85大樓」有許多日租套房，價差超過4倍的原因，除了與購屋時間點有關外，恐怕可能與套房帶有租約、裝潢與否等因素有關。

根據內政部實網最新揭露紀錄，4月揭露28樓兩間套房實價，兩間總價各為126萬元，坪數均約13.29坪，拆算每坪單價約9.5萬元，每坪不到10萬元。目前該地標計有超過250筆實價紀錄，若單純比較套房，2013年11月時，目前套房揭露最高單價，為31樓的一間套房，總價620萬元、坪數約15.22坪，拆算每坪單價約40.72萬元，相較最新成交單價，價差達到4倍之多。

▲最新實價紀錄顯示，85大樓28樓套房僅126萬元便能入手。（圖／翻攝自不動產交易實價登錄查詢服務網）

寬頻房訊指出，其實該地標產權相對複雜，不過，因具有指標意義，也成為眾家業者插旗標的。三禾資產自2013年便積極出手，推估砸下超過50億元，若以目前已經曝光的資訊來看，推估三禾資產吃下近35%產權，為該地標目前最大的產權持有者。寬頻房訊表示，85大樓每坪建造成本18~20萬元，以該地標近兩次拍定單價來看，法拍的標脫單價多數低於造價，幾乎等同「買建物送土地」。

網友則認為，「亞洲新灣區是投資重災區，明後年會更慘。」不過也有網友說，「591還是全掛高價，有跌嗎？」