天母豪宅建案竟腰斬求售? 從150萬降到7字頭
(2018/06/08 15:05)楊麗花夫兄弟爭產!天母這棟華廈閒置25年成廢墟
▲位於天母北路87巷9弄的「傳家居」,如今卻已荒廢長達25年。(圖/取自Google Map)
台北市天母地區房價高、豪宅林立,然而,在該地段如此寸土寸金的情況下,卻有一棟荒廢25年的華廈,許多天母民眾都說:「它就是天母的廢墟」,而對於這棟荒廢已久的華廈「傳家居」,當地民眾也表示,這和新光集團大股東洪萬傳家族後代爭產有關。
根據《蘋果日報》報導,位於天母北路87巷9弄的「傳家居」於1993年落成,共分A、B區2棟地上7樓建物,不僅擁有寬敞的陽台設計,加上大片落地窗,當年應該也是相當氣派的設計,無奈卻因為洪家兄弟間的產權問題,一荒廢就是25年。
▲這棟荒廢已久的華廈「傳家居」,據傳和新光集團大股東洪萬傳家族後代爭產有關。(圖/取自Google Map)
而報導中也指出,身為新光集團大股東的二代兄弟檔洪文樑與洪文棟,前者創立「漢霖建設」,除了以家族土地興建「傳家居」,並在1993年取得使用執照;後者則是迎娶知名歌仔戲演員楊麗花,也曾是台灣知名的骨科醫師。
然而,洪文樑與洪文棟兩兄弟,過去曾為了爭產多次鬧上法院,「傳家居」也因此荒廢多年。儘管近年來傳出產權問題已解決,並交由房仲業者代為出租建物,但「傳家居」一荒廢就是25年之久,整棟建物早已斑駁不堪。
▲雖然「傳家居」張貼出租公告,但當地居民表示,「根本沒有人敢住」。(圖/取自Google Map)
雖然「傳家居」目前已張貼出租公告,但當地居民表示,「該建築物鋼筋外露、雜草林立,一樓牆面更是畫滿塗鴉,根本沒有人敢住」。而針對此物件,住商不動產天母西路加盟店經理陳敬凱也指出,如果依照天母北路一帶7樓中古華廈成交行情,每坪約落在70萬元,但此物件恐怕連每坪50萬元都不到,若是未來想要成功出租出去,可能經過要翻修後,才會有租客上門。
台北豪宅市場跌價慘賠的現象持續擴散中,就連天母地區也不例外,不只先前有豪宅淪入法拍市場,價格也屢創新低,而受到餘屋賣壓的影響,建商也開始自砍價格,讓單價7、8字頭就能成交的案例再添好幾筆。像是天母豪宅「英格蘭莊園」今年初降價重啟銷售,開價從預售時的一坪140至150萬元,一路下殺到9字頭,近日更進一步砍至7字頭,和2012年預售開價相比,價格已腰斬。
天母豪宅「英格蘭莊園」位於天母西路117巷底,規畫97至128坪,緊鄰天母櫻花崗公園,由於地處磺溪流域最美的一段,建商也以「樹海大宅,推窗即可聽瀑」做為建案的訴求。
▲天母豪宅「英格蘭莊園」緊鄰天母櫻花崗公園,地處磺溪流域最美的一段。(圖/取自天母「英格蘭莊園」臉書)
「英格蘭莊園」在2012年推案預售,當時案名為「95隱」,開價一坪140至150萬元。然而,第一手代銷卻只賣出四戶,據實價資料顯示,當時成交價為一坪110至120萬元,後來才換另一家代銷接手,不過仍無起色。
對此,負責銷售的富豪房產總經理林全禎分析,「雙北水岸景觀宅易求,但真正在市區內得以親水近水,擁有瀑布樹海窗景,聽瀑賞櫻觸手可及的新百坪豪宅案,唯獨天母磺溪畔『英格蘭莊園』一棟,因此價值不言而喻。」
▲天母豪宅「英格蘭莊園」主打擁有瀑布樹海的窗景。(圖/取自天母「英格蘭莊園」臉書)
另外,林全禎也指出,今年市況感覺比去年差一些,但是過去讓利案去化都還不錯,像是中正區的「森城大院」打出6字頭房價,就在兩個月內完銷。由於最近有幾組客戶出價只差一點點,因此建商才決定打出廣告戶7字頭,希望藉此刺激銷售。
富豪房產於今年開始接手銷售,一開價就降至9字頭,成交價更能達到8字頭,短時間即賣出四、五戶,總價都仍維持在億元以上,近日再以「正天母、7字頭」、「洪荒給利、一戶不留」為主打廣告,以進行新一波的促銷活動。
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