天母豪宅建案竟腰斬求售？ 從150萬降到7字頭

▲天母豪宅「英格蘭莊園」近日傳出房價腰斬到7字頭。（圖／取自天母「英格蘭莊園」臉書）

台北豪宅市場跌價慘賠的現象持續擴散中，就連天母地區也不例外，不只先前有豪宅淪入法拍市場，價格也屢創新低，而受到餘屋賣壓的影響，建商也開始自砍價格，讓單價7、8字頭就能成交的案例再添好幾筆。像是天母豪宅「英格蘭莊園」今年初降價重啟銷售，開價從預售時的一坪140至150萬元，一路下殺到9字頭，近日更進一步砍至7字頭，和2012年預售開價相比，價格已腰斬。

天母豪宅「英格蘭莊園」位於天母西路117巷底，規畫97至128坪，緊鄰天母櫻花崗公園，由於地處磺溪流域最美的一段，建商也以「樹海大宅，推窗即可聽瀑」做為建案的訴求。

▲天母豪宅「英格蘭莊園」緊鄰天母櫻花崗公園，地處磺溪流域最美的一段。（圖／取自天母「英格蘭莊園」臉書）

「英格蘭莊園」在2012年推案預售，當時案名為「95隱」，開價一坪140至150萬元。然而，第一手代銷卻只賣出四戶，據實價資料顯示，當時成交價為一坪110至120萬元，後來才換另一家代銷接手，不過仍無起色。

對此，負責銷售的富豪房產總經理林全禎分析，「雙北水岸景觀宅易求，但真正在市區內得以親水近水，擁有瀑布樹海窗景，聽瀑賞櫻觸手可及的新百坪豪宅案，唯獨天母磺溪畔『英格蘭莊園』一棟，因此價值不言而喻。」

▲天母豪宅「英格蘭莊園」主打擁有瀑布樹海的窗景。（圖／取自天母「英格蘭莊園」臉書）

另外，林全禎也指出，今年市況感覺比去年差一些，但是過去讓利案去化都還不錯，像是中正區的「森城大院」打出6字頭房價，就在兩個月內完銷。由於最近有幾組客戶出價只差一點點，因此建商才決定打出廣告戶7字頭，希望藉此刺激銷售。

富豪房產於今年開始接手銷售，一開價就降至9字頭，成交價更能達到8字頭，短時間即賣出四、五戶，總價都仍維持在億元以上，近日再以「正天母、7字頭」、「洪荒給利、一戶不留」為主打廣告，以進行新一波的促銷活動。

知名豪宅竟命運多舛，天母豪宅「富邦777」法拍戶經歷多次流標後，士林地院執行該豪宅3樓其中一戶三拍作業，共吸引3封標單，由去年12月拍下隔壁戶的同批人馬以7980萬元取得，拆算每坪單價僅75.56萬元，創該社區公開紀錄以來新低價。

天母豪宅「富邦777」，2007年開始預售，每坪開價100~120萬元，2011年3月興建完成、規劃地上11、16層、地下4層，坪數93~107坪。完工交屋至今僅7年，就出現不少法拍戶，且拍定單價都跌破百萬。

最新一筆為5月23日士林地院執行的3樓戶，根據司法院公告，該戶在3月一拍底價為1.1561億元，一、二標皆無人投標，三拍拍定總價7980萬元，拆算車位，每坪單價僅約75.56萬元，是一拍的64折，超低價格不只打破該社區新低紀錄，也替天母的豪宅市場再度投下震撼彈。

該豪宅3樓總共出現兩戶法拍屋，而且兩戶其實是打通，僅以「矽酸鈣板」簡易隔間，其中門牌為3樓的法拍屋，去年12月底執行二拍，由石姓自然人以1億1788萬800元拍定，加價約13.39%，不過，當時每坪拍定單價則跌破百萬，僅約94.18萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，富邦777目前市場行情在一坪百萬以上，實價資料最高成交至133萬元，23日標出的法拍屋去年曾拍賣，連拍4次都無人投標，今年進行第二輪法拍，到第三拍才以一坪75.5萬元拍出，標況如此慘烈，推測原因可能是打通戶分開標售造成。

徐華辰表示，由於兩戶相通，卻不同時間拍賣，先公告拍賣的戶別，投資人不知道打通戶的另一戶是不是也要拍賣，因此不敢出手，一直流標，等第二戶也確定要法拍，就有人出手，由石姓自然人加價約13%取得。

石姓自然人取得一戶，另一戶再公告拍賣時，其他投資人可能認為得標後還得和石姓自然人商量解決，因此一、二拍均流標，直至第三拍，再由石姓自然人出手得標，價格因此創社區新低。