離開台北海闊天空！高雄這三區400萬就能買屋成家

▲據統計資料顯示，鳳山文山特區還有總價約400萬元的物件。（圖／取自Google Map）

如今年輕族群買房不容易，面對低薪高房價的世代，許多年輕人寧願選擇租屋也不想背負沉重的房貸，不過，若是換個居住地點，龐大的房貸壓力或許會因此輕鬆不少。近日台灣房屋智庫依據實價登錄統計發現，高雄市包含「楠梓區」、「鳳山區」與「三民區」長久以來都是低價宅供給的熱區，若民眾想買個低價宅，平均只要400萬元就可快速升級成為「有殼族」。

▲台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，以楠梓為例，400萬元即可買到屋齡10至20年的大樓。（圖／取自Google Map）

經分析統計資料發現，高雄房市近3年總價為500萬元以內的物件，包括「楠梓」、「鳳山」與「三民」等三個區域，每年平均各區都有超過500戶的成交量。對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐也分析，這三個區域都是長期以來首購族偏愛的行政區，若以楠梓與鳳山為例，400萬元即可買到屋齡10至20年的大樓，並且生活機能不差，此外，還包括：楠梓德賢商圈、鳳山文山特區與88快速道路周邊均可購得總價約在400萬的物件。

另外，台灣房屋智庫發言人張旭嵐也進一步分析，經統計還發現，這類型的低價宅保值抗跌性相當強，近年來即便房價下修，但這類低價宅卻僅微幅房價呈現上揚。而主要原因則是剛性需求導致購屋市場暢旺，因此，這類型的低價宅價格都已不容易鬆動，也受到不少客戶的青睞。

▲位於楠梓德賢商圈的周邊還可購得總價約在400萬的物件。（圖／取自Google Map）

然而，對於高雄出現總價400元的低價宅，有網友則是持不看好的態度，並表示：「400萬買家，然後吸一輩子工業毒氣？」、「薪水5萬變3萬你要？」、「楠梓是工業區，空氣很差」、「四百萬可以買到比北市好的人文環境？」、「400萬是買地段差老舊大樓吧」。不過，也有網友認為：「一樣的房子高雄四百萬台北變四千萬」、「房價4千萬變400萬不要？甘願當台北盤子」。

今年房市欠佳，高雄地標「85大樓」4月有兩筆最新實價紀錄，28樓一間套房僅126萬元便能入手，換算每坪單價只要9.5萬元，與2013年的每坪超過40萬落差很大。房產業者猜測，由於「85大樓」有許多日租套房，價差超過4倍的原因，除了與購屋時間點有關外，恐怕可能與套房帶有租約、裝潢與否等因素有關。

根據內政部實網最新揭露紀錄，4月揭露28樓兩間套房實價，兩間總價各為126萬元，坪數均約13.29坪，拆算每坪單價約9.5萬元，每坪不到10萬元。目前該地標計有超過250筆實價紀錄，若單純比較套房，2013年11月時，目前套房揭露最高單價，為31樓的一間套房，總價620萬元、坪數約15.22坪，拆算每坪單價約40.72萬元，相較最新成交單價，價差達到4倍之多。

▲最新實價紀錄顯示，85大樓28樓套房僅126萬元便能入手。（圖／翻攝自不動產交易實價登錄查詢服務網）

寬頻房訊指出，其實該地標產權相對複雜，不過，因具有指標意義，也成為眾家業者插旗標的。三禾資產自2013年便積極出手，推估砸下超過50億元，若以目前已經曝光的資訊來看，推估三禾資產吃下近35%產權，為該地標目前最大的產權持有者。寬頻房訊表示，85大樓每坪建造成本18~20萬元，以該地標近兩次拍定單價來看，法拍的標脫單價多數低於造價，幾乎等同「買建物送土地」。

網友則認為，「亞洲新灣區是投資重災區，明後年會更慘。」不過也有網友說，「591還是全掛高價，有跌嗎？」