羅志祥、AIT新館加持都無用！ 內湖豪宅屋主認賠1300萬

▲內湖豪宅「文心AIT」，日前傳出11樓戶有屋主認賠1364萬元出場。（圖／取自Google Map）

美國在台協會（AIT）新館已於6月初在北市內湖區落成，並訂於9月初開始搬遷。而房仲也觀察新館周邊一公里房價自2016年起小幅回升，附近除了異國餐廳、精品店和蔦屋書店相繼開幕，也顯示出住戶類型正在轉變。不過，據最新實價揭露，藝人羅志祥擁有多戶的內湖知名豪宅「文心AIT」，日前傳出11樓戶有交易情形，屋主先前以9630萬元買進，今年5月卻以8266萬元認賠出售，持有四年來，即賠了1364萬元。

儘管AIT內湖新館周邊維安規格高，不僅附近有內湖分局，居住安全指數高，且鄰近捷運內湖站、大湖公園生活圈和CITYLINK商場，整體環境優質、機能完整，更是近年內湖房市亮點，也因此吸引部分藝人、華僑與台商置產。然而，如今「文心AIT」的屋主，卻傳出認賠1000多萬出售，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也表示，研判屋主應是買在相對高點，加上個人資金因素，才因此認賠出售。

▲四年前該名屋主以每坪約101萬元購入「文心AIT」11樓戶，近日卻以市場行情認賠千萬元出售。（圖／取自Google Map）

此次最新揭露的11樓戶，包含車位約有115坪，2014年6月屋主以每坪約101萬元購入，根據實價資料顯示，當時社區價格十分混亂，交易單價從每坪80幾萬到130萬都有，而屋主取得價格101萬元，算是相對較高，因此，房仲業者也認為，可能近期屋主有資金需求，才以目前市場行情認賠出售。

而位於內湖區金湖路的「文心AIT」，不僅樓高26層，屋齡更是僅僅六年，戶數約有134戶，社區還有不少名人住戶加持，藝人羅志祥就在此社區擁有多戶。此外，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也進一步指出，當初「文心AIT」預售時高樓層價格多在一坪百萬元以上，最高單價甚至一坪達134萬元，但近年交易多落在每坪80至85萬元，僅部分戶別因為樓中樓戶型，交易還可達每坪百萬元。

▲美國在台協會（AIT）內湖新館將於9月初正式啟用。（圖／取自美國在台協會 AIT臉書）

另外，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也表示，內湖房市除了有內湖科學園區支撐，加上美國在台協會（AIT）進駐，對當地房市算是利多消息，但由於過去一段時間，內湖區內豪宅房價上漲過快，因此出現回檔盤整，整體來看，由於一般住宅房價仍屬親民，屬高CP值的買房地帶，仍看好未來的房市前景。

台北豪宅市場跌價慘賠的現象持續擴散中，就連天母地區也不例外，不只先前有豪宅淪入法拍市場，價格也屢創新低，而受到餘屋賣壓的影響，建商也開始自砍價格，讓單價7、8字頭就能成交的案例再添好幾筆。像是天母豪宅「英格蘭莊園」今年初降價重啟銷售，開價從預售時的一坪140至150萬元，一路下殺到9字頭，近日更進一步砍至7字頭，和2012年預售開價相比，價格已腰斬。

天母豪宅「英格蘭莊園」位於天母西路117巷底，規畫97至128坪，緊鄰天母櫻花崗公園，由於地處磺溪流域最美的一段，建商也以「樹海大宅，推窗即可聽瀑」做為建案的訴求。

▲天母豪宅「英格蘭莊園」緊鄰天母櫻花崗公園，地處磺溪流域最美的一段。（圖／取自天母「英格蘭莊園」臉書）

「英格蘭莊園」在2012年推案預售，當時案名為「95隱」，開價一坪140至150萬元。然而，第一手代銷卻只賣出四戶，據實價資料顯示，當時成交價為一坪110至120萬元，後來才換另一家代銷接手，不過仍無起色。

對此，負責銷售的富豪房產總經理林全禎分析，「雙北水岸景觀宅易求，但真正在市區內得以親水近水，擁有瀑布樹海窗景，聽瀑賞櫻觸手可及的新百坪豪宅案，唯獨天母磺溪畔『英格蘭莊園』一棟，因此價值不言而喻。」

▲天母豪宅「英格蘭莊園」主打擁有瀑布樹海的窗景。（圖／取自天母「英格蘭莊園」臉書）

另外，林全禎也指出，今年市況感覺比去年差一些，但是過去讓利案去化都還不錯，像是中正區的「森城大院」打出6字頭房價，就在兩個月內完銷。由於最近有幾組客戶出價只差一點點，因此建商才決定打出廣告戶7字頭，希望藉此刺激銷售。

富豪房產於今年開始接手銷售，一開價就降至9字頭，成交價更能達到8字頭，短時間即賣出四、五戶，總價都仍維持在億元以上，近日再以「正天母、7字頭」、「洪荒給利、一戶不留」為主打廣告，以進行新一波的促銷活動。