房價觸底？雙捷運站買氣回溫 這8站房價率先看漲

▲房屋買氣回溫，率先反映在雙捷運站，其中有8個交會站的房價均上漲。

根據最新的實價統計，大台北捷運交會站房價開始回升，今年上半年和去年同期比較，12個交會站包含台北車站、西門、中山、中正紀念堂、古亭、東門、大安、忠孝新生、忠孝復興、松江南京、南京復興及南港展覽館，其中有8個平均房價上漲，其中又以大安站回升兩成最多、忠孝新生站及南港展覽館站也都有一成以上的漲幅。

▲雙捷運站具有交通優勢，當房市好轉時，會較一般捷運站區容易出現買氣。

另外隨著環狀線的捷運站來臨，也將新增了5個雙捷運站，過去是民眾熱門購屋站，今年依舊保持交易的熱度，僅新北產業園區站，上半年交易67件和去年相較起來差不多。永慶房屋資深經理謝志傑表示，現在房市仍是買方市場，不少屋主看到建商積極推案，以為房價要回漲了，不僅收回原本議價空間，甚至還拉高房價，結果往往買氣不增反減，造成買方逐漸喪失追價動能。

謝志傑說明，雙捷運站具有交通優勢，當房市好轉時，本來就較一般站區容易出現買氣，不過就目前的房價上漲的情勢，並非買氣轉好，而是本來交易停擺的高價住宅，今年開始有人買進，帶動平均房價順勢走升。

依照永慶房屋的統計，扣除住宅成交較少的台北車站外，其餘11個站區今年上半年和去年同期房價相比，有8個站房價上漲，大安站去年平均價格為一坪79.4萬元，今年則是回溫到一坪95.6萬元，漲幅兩成左右，而大安站也是目前房價最高的雙捷運站區。

▲雙捷運站交通便利許多，容易成為買家首要考慮買的地區。

南港展覽館站在2015年時平均房價達到一坪58.2萬元，後來一路跌到去年的最低點45.5萬元，而今年上半年也重新回升到51.9萬元，年增幅達14%左右。忠孝新生站房價也有不錯的表現，單價從一坪70萬元，回升至今年的79.8萬元，漲幅達13.8%。

其中下跌的四個雙捷運站，中山站、古亭站、松江南京站單價一坪僅下跌1至2萬元，跌幅都不大。忠孝復興站房價表現最差，從2015年一坪94萬元比較，今年上半年均價跌至一坪77萬元，跌幅已近18%。

▲雙捷運站成為首要反映台北房價的指標，由於交通便利的因素，也吸引許多店家等前來開業。

永慶房屋謝志傑表示，台北市捷運交會站周邊有不少豪宅以及高單價的小房，先前房市不好，這兩種屋款都交易停滯許久，捷運交會站只剩下一般住宅有交易，房價因此出現重跌，像是大安站從之前的上百萬行情，去年上半年因為沒有豪宅的交易，滑落至80萬元左右。當房市開始回溫時，這類屋款開始交易，平均房價也會跟著上漲。