入住信義區不是夢？ 靠這招買30坪房還便宜750萬

▲台北市信義區，公寓比大樓便宜逾三成，一坪相差達25萬元。（圖／取自Google Map）

根據房仲最新數字統計，雙北市行政區公寓和華廈大樓的房價，價差最大為信義區，公寓比大樓便宜超過三成，達33%，一坪則是相差25萬元，若民眾在信義區購入30坪房子，等於買公寓的價格比大樓整整便宜約750萬元。

據永慶房屋統計今年Q2的實價資料，雙北今年整體公寓、大樓房價和去年相差不大。若就大樓華廈方面，北市以大安區最高，均價一坪82萬元，其次依序為信義、中正、松山區均達七字頭。至於公寓部分，仍以大安區一坪68萬最高，其次為松山、中正、中山，信義區則是一坪51萬元，排名第四。

▲房仲業者指出，因信義區大樓房價仍高，因此不少人選擇吳興街等巷弄公寓。（圖／取自Google Map）

另外，這次公寓和華廈大樓價差最大的就屬信義區，比率達33%，每坪相差25萬元，第二名則是士林區，價差比達31.1%，大約是大樓行情打7折，每坪相差18.7萬元。對此，永慶房屋也指出，由於今年房市買氣略有回溫，不少人回到蛋黃區買屋，儘管信義區電梯大樓房價仍高，但不少人選擇入手吳興街、松仁路等巷弄公寓，因此，成交單價多落在五字頭以內，而價差高達三成以上的士林、萬華等區情況也類似。

相反地，與這些價差比大的地區不同的則是松山、北投以及南港地區，公寓跟大樓價差都只有一成左右。而主要這三區成交的公寓，多集中在捷運站附近，雖然多是老舊建築，但是生活機能佳、地段好，因此，和同行政區較外圍或相對便宜的大樓社區，行情落差不大。

▲新北市以三峽區價差最大，主因為三峽大樓華廈今年成交集中在北大社區，為區內高價區。（圖／取自Google Map）

此外，以新北市的部分而言，則是以三峽區價差26%最大，主因是三峽大樓華廈今年成交集中在北大社區，為區內高價區，比起舊市區公寓，一坪多有6、7萬元的價差。至於土城、五股區的公寓、大樓價差則偏小，土城僅4%，五股也不到一成，主要是兩區公寓多成交在商業發展較成熟的舊市區，大樓則以相對平價的社區交易較多。

而根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，實價登錄將建物型態區分為華廈是「10層含以下有電梯」，公寓則是「5樓以下無電梯」，至於住宅大樓為「11樓以上含電梯」的物件。

台灣除了蚊子館充斥各地，現在就連寸土寸金的信義區，也驚見「蚊子豪宅」。位於信義鬧區的豪宅「瓏山林世貿博物館」整整空屋7年，一戶住戶都沒有，雖然在2012年曾喊出1坪310~320萬元的高價，但至今並未售出，周圍店家也透露，多年來不見人進出，連保全都沒有，被封為「蚊子豪宅」。

▲位於信義鬧區的豪宅「瓏山林世貿博物館」整整空屋7年。（圖／翻攝自google map）

綜合媒體報導，這棟「瓏山林世貿博物館」位於松勤路16號，地上14層、地下5層，總戶數27戶，每戶108坪以上。除了近吳興街、基隆路外，離信義計劃區豪宅群車程只要5分鐘，且離另一棟號稱每坪超過300萬元的旋轉豪宅「陶朱隱園」也只要5分鐘車程，雖然地理位置優良，卻始終乏人問津。

附近店家表示，原以為是豪宅客低調，但多年下來發現無人進出該社區，也沒有保全，才知道根本沒有住戶，笑稱「該不會是蚊子住的豪宅」。

▲信義區豪宅「瓏山林世貿博物館」被戲稱為蚊子豪宅。（圖／翻攝自google map）

房仲業者透露，全案屬瓏山林企業所有，雖曾喊價，但並未公開銷售，據傳瓏山林已故創辦人林榮三曾指示要採「全棟銷售」找買家，也有傳言說會用為林家家宅，「傳聞很多，但都不見甚麼動作，相信該集團財力雄厚，應也不急著處理」。