「北市第一凶宅」再遭法拍！ 底價大砍760萬仍恐流標

▲位於北市新生北路二段、錦州街口的「錦新大樓」如今再傳法拍。（圖／取自Google Map）

被號稱為「台北第一凶宅」的錦新大樓再傳法拍！繼先前新北市議員李婉鈺名下位於錦新大樓的9戶房產遭到法拍，近期又有銷聲匿跡已久的「時代大飯店」持有土地，再度因積欠地稅，將對外舉行法拍，而總面積也僅約22坪多，一拍底價訂為7240萬元。不過，房產專家也透露，「由於該棟大樓土地所有權人將近300人，若有心想整合都更者，恐怕會望之卻步」。

根據法務部行政執行署拍賣公告，預定將於本月18日進行一拍，拍賣物件為台北市吉林段三小段土地持份，據查地上建物即為「錦新大樓」。而此次被法拍的土地，持有人為「時代大飯店」，先前曾在該建物營業多年，至於法拍原因則是因積欠地稅遭強制執行。而該筆土地面積換算約僅22.6坪，一拍底價設定7240萬元，換算單坪土地價格約320.2萬元。

▲此次被法拍的錦新大樓案件，一拍底價訂為7240萬元。（圖／取自Google Map）

然而，實際上，這並非是此案第一次被法拍。2014年時，該案也曾被端上法拍市場，當時一拍底價設定為8000萬元，單坪土地價格約354萬元，最後降至四拍底價4096萬元、單坪價格181萬元，仍乏人問津。而此次再戰法拍市場，一拍底價雖較2014年時調降了760萬元，但房產專家仍認為流標機率極大。

據《蘋果日報》報導，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源也指出，「若以該區段新成屋每坪單價80至90萬元計，素地土地單價約為420到480萬元左右，再加上考慮到未來土地整合，需要時間、風險也較大，並且又是凶宅大樓，縱使拆掉重建後，就沒有凶宅因素，但一般人或消費者，或許仍有遲疑，未來推案勢必更為費力，因此土地價格較市價低約7至8折，頗為合理。」

▲錦新大樓因過去發生嚴重火警命案，被外界封為「台北市第一凶宅」。（圖／取自Google Map）

據了解，儘管「錦新大樓」位在北市中心的精華地帶，但房價卻只有當地行情一半不到。主因則是因為「錦新大樓」前身是「時代大飯店」，為地上14層的住商混合大樓，在1984年時，「時代大飯店」2樓發生電線走火，因玻璃帷幕等種種因素形成煙囪效應，導致當時共有300多人受困大樓內，並造成19人死亡、49人受傷的意外事件。

除此之外，自從「錦新大樓」發生嚴重火警後，後續意外及死傷事件也接連頻傳，截至目前為止，全棟大樓陸續已有24人發生非自然死亡事件，靈異傳聞更是甚囂塵上，也導致該大樓被外界封為「台北市第一凶宅」。

台北市的知名凶宅，錦新大樓14樓一戶，日前有人以2000萬買進14樓，不到一年，便以3600萬賣出，大賺1600萬，但以3600萬購買的買家就明顯沒那麼幸運，近日買家因債務問題導致房子遭法拍，法拍底價僅3100多萬，買家慘賠490萬。

▲有人歡喜有人愁，上任房主賺1600萬，下任房主慘賠490萬。（圖／東森新聞資料畫面）

位在台北市中山區的錦新大樓，位於精華路段錦州街以及新生北路路口，因在33年來共有24人在裡面喪命，而被稱為凶宅大樓，1984年錦新大樓原本是時代大飯店，因餐廳起火奪走19條人命；1986年間有一名女子跳樓自殺，卻意外壓死賣肉粽的小販；1996年又發生火警造成2死61傷；2010年還有情侶雙亡命案；2016年還有傳出火警，大樓外觀仍有燒過的痕跡。

▲民國85年，錦新大樓，疑似遭人縱火，釀成2死60傷。（圖／東森新聞資料畫面）

即使如此，因為當地租屋需求大，再加上鄰近捷運站，還是吸引了許多的投資業者，新北市議員李婉玉便是其中最經典的代表。

近年買進錦新大樓的投資人，各個賺多賠少，其中2014年2月有一投資人以2020萬元買進14樓一面積57坪房間，並在2014年12月以3665萬元賣出，一年不到大賺1645萬元。

▲台北市的知名凶宅，錦新大樓14樓一戶現房主遭法拍，慘賠至少500萬。（圖／東森新聞資料畫面）

有分析師表示，錦新大樓行情一坪約30~35萬，而當初買家以3600萬購買，換算一坪為64萬元，遠高於市場的行情，而近日買家因債務問題，該戶淪為法拍，底價3175萬元，較買進價格低了490萬元，即使屋主賠了490萬，但換算每坪單價仍約55萬，遠高於市場行情，預計未來可能必須到30～35萬的價格才有機會出手，而賣家恐將賠上千萬元。