淡海新市鎮如大直？戰勝交通心魔「時間換空間」

▲（圖／翻攝維基百科）

這幾年淡海新市鎮機能發展逐漸到位，除了學區新市國小、國民運動中心、綜合行政大樓之外，美麗華影城也隨之進駐，同時輕軌又通車在即，因此有當地建設公司將淡水的發展比喻成大直。不過房仲業者對此表示，或許生活機能可以相比，但就交通及地理位置方面來說，淡水和大直還是差太多。

根據《好房網News》報導，淡海輕軌預計年底就要通車，加上觀海宅房價1、2字頭，提高了淡海新市鎮的討論度，也吸引不少民眾賞屋。曾有當地推案的建設公司高層指出，現在淡水的發展就像過去的大直，有影城、商場、捷運，能吸引人潮與錢潮，生活將更便利。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，最近淡水房地產議題不斷發酵，有些如豪宅一般大坪數房子，價格相對便宜，吸引不少首購族與換屋族。不過淡水像是自成一個小世界，永慶不動產淡水濱海沙崙加盟店店長黃紹倫指出，淡水和大直在生活機能上或許可以相比，但大直在地理位置上，品質仍相對較高。

雖然輕軌屬新市鎮內方便，但開車族要進出淡水只能透過民權路，也就是所謂的台2線，讓不少在市中心上班的年輕人，因考量到通勤會塞車，而對北區的好房子卻步。

黃紹倫進一步表示，來淡水就是「用時間換生活的空間」，在台北車站買一間獨立套房的費用，在淡水至少可以買到三房的整層住家。在氣候方面，淡水靠海、地勢高，房子容易潮濕，但只要有人住，打開窗戶就會通風；而冬天「全台最低溫」多靠海口，新市鎮不會那麼冷。

有錢人輕鬆買房，只為了一項興趣。根據報導，有一名住在澳門水岸豪宅區的大老闆，由於很喜歡打高爾夫球，時常專程飛來台灣，只為了到淡水區找球友打球，在這奔波當中，他萌生在台買房的念頭，於是相中了標榜「世界級旋轉建築」的淡水豪宅「天藝」，毫不手軟地一次買了兩戶，總共272坪左右的空間，要價新台幣約1.17億元，這個金額可是足夠讓他搭商務艙來回台灣及澳門6500次，若每天都專程來台灣打球，可以飛17年以上。

▲該名澳門人時常飛來台灣與球友一同至淡水打高爾夫球。 （ 圖 /  Pixabay ）

根據實價登錄顯示，位在淡水區濱海路二段上的「天藝」豪宅，總樓高達27層樓，完工近兩年，目前已成交的20樓以上，每坪單價為45萬元左右，扣除一些特殊成交的案件，「天藝」已成為淡海新市鎮中最貴的豪宅，由於設計風格主打巴洛克宮廷大花園、峇里島泳池綠洲等，讓住戶回家像是出國度假般，吸引不少有錢人前來看屋。

▲天藝豪宅的庭院設計風格主打巴洛克宮廷大花園，泳池也打造出峇里島綠洲樣貌，住在這像是出國度假般。（ 圖 /  取自於 天藝 ）

透過地籍資料，發現「天藝」豪宅竟有一名來自澳門豪宅「壹號湖畔」的住戶，根據了解，該名澳門人是首度來台灣置產，由於平常會飛來淡水打高爾夫球，因此相中淡海新市鎮，不僅房價只要台北市中心的一半以下，還能隨時隨地打高爾夫球。以目前台灣飛澳門的商務艙來回機票，一張約1.8萬，該名富豪為了打高爾夫球，隨手砸下1.17億元買下兩戶豪宅，夠他來回飛6500次，每天都專程來台灣打球，可以飛17年以上。

▲淡海新市鎮目前正在建造輕軌，打造便利舒適的居住環境。（ 圖 /  維基百科 ）

甲山林廣告副總經理徐永仁表示，淡海新市鎮有不少港澳投資客，除了看準房價較台北市親民以外，另一方面也考量生活品質及交通便利性，而選擇在淡海新市鎮置產。雖然有水岸景觀、輕軌的加持，但目前淡海新市鎮的供給遠大於需求，不少台北人無法負擔通勤的代價，而遲遲不選擇在淡海新市鎮落腳，預計2023年淡海輕軌完工後，也許會更吸引買方。