卡位搶進北市門牌？小資買屋無奈先抱「老小白」

▲北市房市交易出現回暖跡象，據實價登錄顯示，今年北市的成交區域以中山、內湖、文山最熱門。（圖／google map）

北市房市交易出現回暖跡象，據實價登錄顯示，今年北市的成交區域以中山、內湖、文山最熱門，總價帶則以1000~2000萬交易量最多，買家最偏好坪數為20~30坪。據不動產業者表示，不少購屋族還存在著台北市門牌的迷思，因此小資夫妻還是會希望能夠有機會在台北成家。

　
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台北市難得價格下修，買家趁低點卡位入場，不過自住型買方的購屋實力有限，因此傾向30坪以內，總價較低的物件，其中又以中山區最多低總價小坪數物件，且內湖和文山房價都較蛋黃區實惠，因此名列近年交易最熱區。

張旭嵐表示，不少購屋族還是有台北市門牌的迷思，認為整體機能好，房屋增值機率高，尤其幼兒福利略佳，因此小資夫妻還是會希望能夠有機會在台北成家。不過也因為房價高，因此在相同的總價預算下，只得買在台北市買到「蛋白區」、「屋齡高」，的「小宅」。

　　
而雖然多數人都偏好住新屋，不過統計也顯示，台北市成交量最大的屋齡區間，是以30~40年為主，佔28.4%，一年以下新屋只佔7.3%。

   
張旭嵐分析，預售屋或新成屋雖然屋況條件好，但是單價仍屬區域最高，且相對新大樓的高公設，30年以上物件中古公寓或華廈，實用空間大，對於講究CP值的小資族而言，吸引力更大，在略為裝修之後，還是有機會打造一個溫暖的小窩。

▲北市房市交易出現回暖跡象，據實價登錄顯示，今年北市的成交區域以中山、內湖、文山最熱門。（圖／台灣房屋提供）

▲不要感嘆薪資低買不起，你只是沒評估過個人金錢狀況和買房需求。（示意圖／取自pixabay）

網路上永遠不乏文章，討論個人薪資狀況是否適合買房，然而想買房，不應是感嘆房價太高，而是評估個人資金理財狀況，能力所及的房價大概是多少，再進市場走走逛逛。

根據聯徵中心資料，2017年貸款買房者，年收入未滿60萬元佔38%，是比例最高的族群，年收入60萬以上但不及100萬的則是佔30%，足以發現個人收入少並不等於買不起房，而是個人有多大的購屋慾望和實際行動。

不過想買房，存足頭期款還是首要步驟，銀行對貸款成數的規定，首購族最高可貸到8成，但一般來說，抓7成最安全，也就是剩下的3成要自己存齊，好比一間500萬的房子，自己就要生出150萬，除非有貴人願意資助。

▲年收較低者，反倒是貸款買房最高的族群。（示意圖／東森新聞資料畫面）

根據《鏡周刊》的訪問，一名26歲的小姐，雖然月薪僅3萬多元，但仍買下權狀23坪、總價450萬元的房子，每個月負擔1.1萬的貸款。在存頭期款時，強迫自己每周存比之前更多的錢，以階梯式的方式，更快朝個人存錢目標前進。

在存齊頭期款的同時，也要計算每月薪資能夠分多少負擔貸款。獨立財務顧問張維庭表示，在扣除每個月不要支出後，仍要保留空間，不要全部列為還款資金，房貸利率是浮動的，若有調升就需支付更多，同時個人也要預留資金以備其它不時之需。

通常建議，每月付款金額為薪資的3成，視個人情況可以有1成的調幅，以月薪4萬為例，每月繳貸款的金額就大約是1萬2至1萬4左右。延伸至貸款年限，若選擇20年，貸款總額就約250萬左右，若年限拉長則可以再提高貸款總額。

▲月薪五萬貸款計算。（圖／鏡周刊）

頭期款加上貸款總額，即是購屋價格。若以頭期款200萬加上月薪5萬元，每月負擔1萬5至1萬75元，最佳購屋金額會落在550萬（貸款20年）～650萬元（貸款30年）間。