選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
Play 商店 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 年輕人買房如登天?青年成家貸款衰退近3成

年輕人買房如登天?青年成家貸款衰退近3成

2018/11/09 14:54 東森財經新聞
年輕人買房如登天?青年成家貸款衰退近3成

▲青年安心成家購屋貸款最高可貸到800萬元,開辦至今已有27萬戶辦理。( 圖 / 維基百科 )

 

財政部昨天(8日)公布,公股銀行辦理「青年安心成家購屋貸款」的業務情況,主要因當前房市不景氣,就連一般房貸利率也持續下降,讓青年安心成家貸款失去優勢。根據統計,截止今年九月,辦理青年安心成家貸款者較同期減少27.8%,不少網友表示,已對青年安心成家貸款無感。

 

▲由於房市買氣趨緩,許多年輕人也降低了買房需求,導致青年安心成家購屋貸款辦理人數驟降。( 圖 / Pixabay )

 

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款,借款人需要20歲以上,且借款人、其配偶或未成年子女均無自有住宅才可辦理,最高可貸8成,額度最高為新台幣800萬元,預計實施至今年年底,財政部將視房屋市場情形及民眾需求再行檢討,必要時會再延長。目前已有約27萬戶辦理,撥貸金額高達1兆734億元。

 

為了減輕民眾首次購屋的負擔,公股銀行從民國99年起開始辦理青年安心成家貸款。根據財政部公布,今年前九月辦理青年安心成家貸款有1.6萬戶,受理金額達746億元,分別與去年同期比減少了27.8%及33.7%,由於放款利率較五大銀行略低0.18至0.32,對於青年購屋仍扮演重要的貸款角色。

 

▲現代人買房如登天,青年安心成家貸款辦理人數衰退,但目前每月仍有1,000多件的貸款辦理。( 圖 / Pixabay )

 

由於房市景氣轉緩,進而影響購物意願,導致辦理青年安心成家貸款者減少許多,而青年安心成家貸款佔新增房貸比重不到兩成,有財政部官員就表示,目前每月還有1,000多件的貸款辦理,可見年輕人還是有買房需求,再加上青年安心成家貸款的承辦成本低,公股銀行都很喜歡辦理這項業務,待房市回溫些,相信還是有許多青年會想使用。

 

看更多

 

現代人的經濟條件應該達到什麼水準,買房才會比較負擔的起呢?從行政院主計處公布最新平均每人所得與消費來看,若要買千萬元房,平均每年小倆口只能存下一萬七千多元,因此房仲也建議家庭年總收入破百萬再買房,直呼這根本是一個「拚投胎」的年代。

 

▲10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%。(圖/東森新聞資料畫面)

 

隨著現在物價上漲,10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%,民眾的支出變多,若薪水沒增加可用餘額也會變少,導致買房的壓力也越來越重。

 

▲平均一對夫妻為買房,一年所剩的餘額為一萬七千多元。(圖/取自pxhere)

 

根據行政院主計總處8月更新的「平均每人所得與消費」來計算,106年國民平均所得為年收入64萬3,931元,平均消費支出為39萬2,542元,兩者扣除後餘額為25萬1,389元。若新婚夫婦有意買房,兩人合計的家庭收入餘額為50萬2,778元。

 

以目前全國人口數量、居住需求居冠的新北市為例,首購族的首選兩房一廳,每間至少一千萬起跳。假設貸款最高8成,自備款2成,新婚夫婦最少要存4年的錢,且中間不能有任何緊急或額外支出。

 

▲內政部不動產資訊平台可以試算房貸。(圖/截自內政部不動產資訊平台)

 

使用內政部不動產資訊平台「房貸試算」,假設房貸800萬元以20年,理想狀況不使用寬限期下,本息平均攤還、一段式2%年息利率計算,每個月需償還4萬471元,每年就必須繳交48萬5,652元,等於夫婦倆口一年所剩的餘額僅剩一萬七千多元,很難再有能力負擔大型的娛樂花費。

 

根據《ETtoday》,一名不願具名房仲說,這根本是個「拚投胎」的年代。住商不動產企畫研究室經理,徐佳馨則表示以開銷、存款、房貸各佔收入3分之1的「買房三三原則」,每月4萬元房貸來算,家庭總年收入就是要144萬,也建議買房需考慮裝潢以及3個月以上房貸的預備金,避免周轉上出現問題。

 

【往下看更多】
限貸令還在卡!房貸件數季減近4成 剩「這類人」還貸得動
房價回到「1坪8萬」會怎樣? 房仲業者曝5現象:幸福指數大提升
園區房價鬆動下修!「僅南科」持平 高雄跌最慘

 

【熱門排行榜】
蔣萬安回應了!比特犬2度咬人 飼主仍有望帶回犬隻
開工咖啡優惠來了!7-11特大杯「買1送1」 全家第2杯10元
曾經的第一品牌! 早餐店阿姨深信「沒賣就沒賠」 專家揭悲慘下場
Live 直播Live 直播
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合
三月
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
2025
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
23
24
25
26
27
28
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3
4
5
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00