9年前消費券抽中「9百萬豪宅」！今翻倍漲他求售千萬

▲當年抽中「消費券豪宅」的徐先生，如今傳出想出售該豪宅。（圖／取自Google Map）

9年前台中市政府祭出，只要民眾拿消費券到台中市消費3000元以上，就有機會抽中價值900萬的「消費券豪宅」。不過，當年幸運得主卻在事後被告知，必須繳付450萬稅金，且2年內不得轉售，讓他傷透腦筋，甚至一度拒絕領獎。如今，這戶豪宅被發現悄悄端上房屋市場求售，且價格早已翻倍，除了4房含車位開出總價1780萬元，倘若成功售出，更有望讓屋主一吐怨氣，大賺一筆。

而當年這場消費券抽豪宅的活動，是由台中登陽建設的新屋「發現登陽」和台中市府一同共襄盛舉，然而，當時該建案位處八期生活圈，仍處正在開發的階段，房市景氣也因金融海嘯、正值谷底。不過，如今這裡早已蛻變成一級生活圈，附近除了有大型賣場好市多、影城進駐，隨著周邊交通建設的發展，捷運也即將開通。

▲位處八期生活圈的「發現登陽」，如今房價已翻倍成長。（圖／取自Google Map）

據了解，這戶豪宅的中獎人徐先生，是北屯一帶的出口貿易商，年約50多歲，從9年前至今未曾住過中獎屋，也未曾出租，只有偶爾來繳管理費，內部裝潢和設備，甚至也都和當年交屋時一模一樣。

而這戶處於待售階段的「消費券豪宅」，約為55坪，包含4房2廳2衛和車位，總價為1780萬元，總樓層為14樓，物件在4樓，同棟社區的實價行情則約為1400至1500萬元。據《蘋果日報》報導，一名在地的房仲歐先生也對此表示：「主要是因為該屋位於4樓、臨捷運，有風水跟吵雜兩大抗性，若加上總價換算每坪約30萬元，價格略高，所以至今都未出脫。」

▲由於當年領獎還需繳450萬的稅金，讓抽中「發現登陽」豪宅的徐先生一度拒絕領獎。（圖／取自Google Map）

另外，當年徐先生在得知獲獎後，因為需切結2年不得買賣房，並還要繳交機會中獎稅90萬元、所得稅360萬元，讓他拒絕領獎，並嗆聲：「如果還有下次，我不會再玩了！」不過，如今該社區「發現登陽」，已從9年前的每坪價格約16萬元，上漲到實價登錄為每坪約25萬元上下，換算單價已經上漲逾5成，如果未來真能成功出售，徐先生至少就能賺進千萬，也能讓他一吐當年的怨氣。

房地產的景氣難以預料，景氣好的時候，建商可以根據市場需求定價；景氣差的時候，地價直接影響了房價的下修程度，能否在對的時機入手跟脫手，成為所有投資客的致富關鍵。台中有一名鞋廠董事長，三年前一口氣賣掉8戶透天厝，當時賺入3億多元，出乎意料的是，以目前房價來計算，該名董事長足足少賺了1.5億元。

▲政府接連發布政策，從奢侈稅、不動產實價登錄到擴大房貸信用管制等，以此抑制房市投機炒作。（ 圖 / 維基百科 ）

近年來，政府開始實施房產管制，從2011年的奢侈稅、2012年的不動產實價登錄、2014年擴大房貸信用管制及2016年房地合一課稅等，政府透過許多政策，抑制房市投機炒作，許多房產持有者從原本繁榮的房地產前景中，經歷了一連串的政策，逐漸喪失信心，因此選擇脫手兌現。

▲位於台中玉門路和西屯路轉角的整棟店面，交易金額高達8000萬，目前租給7-11便利超商營業。（ 圖 / Google Map ）

台中足輝企業的董事長連華榮，三年前賣掉房子後，如今少賺1.5億元。位在台中中科西屯路上有一排透天厝，當時是台中製鞋大廠的董事長所擁有，據了解，當時賣方因為不看好房市，選擇一次脫手且不單間出售，並透過仲介找來6名買家，合力買下這8棟透天厝，每坪單價從26.1萬元至41萬元都有，總交易達3億4290萬元。

▲製鞋大廠的董事長三年前賣出8棟透天厝，如今少賺了1.5億元。（ 圖 / 維基百科 ）

根據地籍資料顯示，足輝企業的董事長連華榮與其親友共同持有這排透天厝，8棟透天厝中，有7棟作為住宅，還有1棟最貴的是位於玉門路和西屯路轉角的整棟店面，共計195坪，交易金額高達8000萬，目前租給7-11便利超商營業。

然而隨著中科商圈的規模擴大後，房價及租金也水漲船高，有巢氏房屋台中加盟店長王俊諺保守估計，7間透天行情價各5000萬元，再加上西屯路角間現值1.5億元，總價值高達5億元，和當初製鞋大廠的董事長所賣出的價格，整整多獲得了1.5億元。