每坪127萬6年沒人買？彭淮南鄰居「鳥籠建案」整棟法拍

▲麗水街的「臻橡園」為烏龍建案，淪入法拍市場。（圖／Google map）

台北市大安區麗水街是著名豪宅街道，不少名人居住在此，包括前央行總裁彭淮南，不過卻傳出麗水街的「臻橡園」遭到法拍的消息，雖位處精華地段，但單價高出行情，預估得進入第三拍、打64折後才有機會脫手。

▲前央行總裁彭淮南的住所也位在麗水街。（圖／東森新聞資料畫面）

位在台北市麗水街的「臻橡園」基地面積僅31.76坪，為地下1樓、地上7樓建築，總戶數6樓，規劃坪數為26～27坪，一開始案名為「麗水翫」，主打一層一戶格局，而平均成交單價落在127萬，一戶要價3千萬元起跳。

不過也因為基店面積小、室內空間也小，實際上比較接近「套房」的格局，有4戶約11坪多，剩下2戶坪數更小，產品規劃非主流導致銷售難度大，建商後傾向以整棟帶租約方式銷售，經過6年仍沒有找到買主，最終淪入法拍市場，預計12月27日整棟建案法拍。

▲臻橡園原規劃為一層一戶格局，實際上卻接近套房的格局。（圖／Google map）

法拍資料顯示，「臻橡園」目前有3層樓是出租，3樓租約已在9月30日到期，2樓租約至今年底到期，6樓則是預計明年5月31日到期，因「買賣不破租賃」原則，除租約到期的3樓，其餘2戶不點交，其餘則屬空屋。

「臻橡園」拍賣原因為給付票款強制執行，一拍底價1億7876萬元，拆算每坪單價為104萬。與今年8月麗水街另一筆的法拍紀錄來看，坪數、實際使用空間、地段都相去不遠，單坪價格僅約64萬。也因此業者預估，臻橡園恐得進入第三拍、打64折後才有機會脫手。

據傳於日治時期採礦十分繁盛的文山區，坐擁5大礦坑，不過，如今卻有建案蓋在礦坑坑道之上。台北市文山區建案「氧樂多」不僅在過去多次引爆爭議，甚至原本限高3層樓，卻蓋出7層樓的社區，還引發監察院糾正北市府，直到近期更傳出該建案慘遭法拍，住宅二拍底價在2000至3000萬元間，但最後仍是流標收場。

▲台北市文山區建案「氧樂多」過去曾多次引發爭議。（圖／取自Google Map）

據了解，「旭記建設」於2008年時，在文山區推出預售建案「氧樂多」，加上台北市的鍍金門牌，以及鄰近捷運萬芳醫院站，讓建商以兼顧居住品質與交通便利的「高純氧社區」做為銷售建案廣告。不過，該建案卻在2013年11月時爆出爭議，由於監察院認為，該案基地在煤礦主坑道上方，依都市計畫細部計畫及建築法，限建3層樓，但北市都發局卻曲解法令核發建照，讓建商超建，因此對台北市政府提出糾正。

而「氧樂多」全案自2009年開工，至2013年才完工，並且建商在2014年取得使照後，其附表中更備註新北市土木技師公會已鑑定該建物結構安全無虞，甚至建商「旭記建設」還與北市府締結行政契約，以繳交回饋金方式，讓多出來的4至7樓得以「保存」。然而，新北市土木技師公會理事長余烈透露，雖然當時鑑定該建物，也邀集礦業協會提供資料，「據查該礦坑與地面距離100至200公尺之深，是鑑定結構安全無虞的主因之一。但若有礦坑距離地面只有30至50公尺的基地，危險性就會提高」。

▲「氧樂多」原限建3層樓，但北市都發局卻曲解法令核發建照，讓建商超建，因此監察院曾對北市府提出糾正。（圖／取自Google Map）

此外，根據近日司法院公告，該建商因拍賣抵押物之故，昨日已舉行二拍建商名下所有未售出的6樓以上戶別，並且整批遭到法拍，總共13戶住家，還有13個車位，共計26標，採個別標售。而「氧樂多」社區的住家坪數約落在50至75坪間，6至7樓為樓中樓格局，二拍底價則是2000至3000萬元間，換算單坪底價約在38至42萬元區間，且目前皆為毛胚屋，至於單一車位二拍底價則約為152萬元。

而據《蘋果日報》報導，針對此法拍案，寬頻房訊發言人徐華辰也指出，該起法拍案債權人分別為陽信國際租賃、陽信銀行等，據查，「旭記建設」積欠上述2債權人金額近3.5億元，恐怕得13筆住宅加13個車位，全數於二拍標脫，才有機會清償債務。但如今宣告流標，三拍底價再打8折，屆時就算全數標脫，債權人恐怕也難拿回債款。

▲如今「氧樂多」社區的13間餘屋外加13個車位，在昨日慘遭二拍。（圖／取自Google Map）

另外，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，「旭記建設」過去在文山區共計曾推出3建案，並指出：「如果底價落在每坪38至41萬元間取得，就區域行情來說，是相對合理。但由於該案施工期長，建物空置也有一段時間，取得物件後，是否還須負擔額外的修繕費用，也是投資人必須考量的重點」。