知名飯店淪法拍 名車也入列！網：台灣飯店太貴了

▲友山尊爵酒店遭到法拍。（圖／友山尊爵酒店官網）

觀光業不景氣，連續2家知名觀光景點遭到法拍，根據司法院公告南投縣埔里鎮的「友山尊爵酒店」、屏東縣東港鎮的「大鵬灣大飯店」，將在下月14、15日進行法拍，一拍底價分別為11.7億元、1.1億元。

根據司法院公告，將於下月14日一拍的南投縣埔里鎮「友山尊爵酒店」，總建坪約6851坪、一拍底價11億7113萬元。根據《蘋果日報》報導，寬頻房訊發言人徐華辰指出，全案曾預計在去年4月一拍，當時底價約8.5億元，但後來停拍、停拍理由為拍賣內容變更。而該案此次由司法院公告後，已再度公告停拍。
 

「友山尊爵酒店」360°環景餐廳，號稱著有著全埔里鎮最棒的觀景視野，也是目前是大埔里地區唯一自有游泳池及多項休閒設施酒店，是個兼具商務及休閒的高級酒店。該飯店目前尚在營業中，單晚住宿房價自7000起。

據《蘋果日報》報導，「友山尊爵酒店」重啟拍賣，債務人為「黎明開發」，該飯店曾在去年曾說明，被法拍全因母公司「黎明開發」財務狀況，不過會積極與債權人協調。另外，法拍筆錄中也指出，該飯店仍在營運，飯店內部份動產如電器電信、空調、汙水處理設備，甚至飯店專用的福特與賓士車、擺設木雕等，恐拍出後拆除，不利再使用、也會折損不動產價值，因此併入一同法拍。

▲大鵬灣大飯店2度法拍。（圖／大鵬灣大飯店官網）

另一樁法拍案的「大鵬灣大飯店」，位於屏東縣東港鎮中山路，於2002年開幕，共有78間客房，訴求打開窗就能享有大鵬灣景觀，單晚住宿房價自3900起。2012年該飯店因監察人欠稅4千多萬，連累擔保人前董事長「林麗如」因此飯店遭到法拍，但最終以流標出場，沒想到6年後，再度因為財務狀況2次法拍，債務人為該飯店董事長林麗如繼承人林麗珠，拍賣原因為拍賣抵押物，一拍底價為1億1320萬元。
 

據了解，房仲業者認為大鵬灣大飯店，部分地坪並未拍賣全部持份，因此無法吸引買家進場，加上觀光沒落，雖有遊客但大多只是去該地品嘗海鮮美食，並不會住宿於此，因此標脫機率渺茫。

▲位於北市新生北路二段、錦州街口的「錦新大樓」如今再傳法拍。（圖／取自Google Map）

被號稱為「台北第一凶宅」的錦新大樓再傳法拍！繼先前新北市議員李婉鈺名下位於錦新大樓的9戶房產遭到法拍，近期又有銷聲匿跡已久的「時代大飯店」持有土地，再度因積欠地稅，將對外舉行法拍，而總面積也僅約22坪多，一拍底價訂為7240萬元。不過，房產專家也透露，「由於該棟大樓土地所有權人將近300人，若有心想整合都更者，恐怕會望之卻步」。

根據法務部行政執行署拍賣公告，預定將於本月18日進行一拍，拍賣物件為台北市吉林段三小段土地持份，據查地上建物即為「錦新大樓」。而此次被法拍的土地，持有人為「時代大飯店」，先前曾在該建物營業多年，至於法拍原因則是因積欠地稅遭強制執行。而該筆土地面積換算約僅22.6坪，一拍底價設定7240萬元，換算單坪土地價格約320.2萬元。

▲此次被法拍的錦新大樓案件，一拍底價訂為7240萬元。（圖／取自Google Map）

然而，實際上，這並非是此案第一次被法拍。2014年時，該案也曾被端上法拍市場，當時一拍底價設定為8000萬元，單坪土地價格約354萬元，最後降至四拍底價4096萬元、單坪價格181萬元，仍乏人問津。而此次再戰法拍市場，一拍底價雖較2014年時調降了760萬元，但房產專家仍認為流標機率極大。

據《蘋果日報》報導，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源也指出，「若以該區段新成屋每坪單價80至90萬元計，素地土地單價約為420到480萬元左右，再加上考慮到未來土地整合，需要時間、風險也較大，並且又是凶宅大樓，縱使拆掉重建後，就沒有凶宅因素，但一般人或消費者，或許仍有遲疑，未來推案勢必更為費力，因此土地價格較市價低約7至8折，頗為合理。」

▲錦新大樓因過去發生嚴重火警命案，被外界封為「台北市第一凶宅」。（圖／取自Google Map）

據了解，儘管「錦新大樓」位在北市中心的精華地帶，但房價卻只有當地行情一半不到。主因則是因為「錦新大樓」前身是「時代大飯店」，為地上14層的住商混合大樓，在1984年時，「時代大飯店」2樓發生電線走火，因玻璃帷幕等種種因素形成煙囪效應，導致當時共有300多人受困大樓內，並造成19人死亡、49人受傷的意外事件。

除此之外，自從「錦新大樓」發生嚴重火警後，後續意外及死傷事件也接連頻傳，截至目前為止，全棟大樓陸續已有24人發生非自然死亡事件，靈異傳聞更是甚囂塵上，也導致該大樓被外界封為「台北市第一凶宅」。