3千萬打造90坪透天別墅？這族群最愛「買地自建」

▲台南市近年吸引許多建商以及屋主「買地自建」，平均3,000萬就能買到90坪精華區的透天別墅。( 圖 / Pixabay )

根據實價登錄統計，去年（2018）台南市的土地價格屬於六都中最低，光是在去年前3季的土地交易件數，就僅次於台中排名第2。房仲業者就表示，台南市土地平均每坪6萬多元，而地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元，吸引許多建商以及屋主「買地自建」，平均3,000萬就能買到90坪精華區的透天別墅。

▲台南市擁有許多古蹟及美食，從荷治時期到清治末期將巡撫衙門遷至台北為止，台南一直都是台灣的首府，故有「古都」之稱。 (  圖 / Flickr )

信義房屋東寧店店長林侊毅表示，近年來有許多民眾喜愛在台南市「買地自建」，實際計算下發現，若直接購買4,000萬元以上的房屋，貸款成數僅有六成，但如果買下50坪的土地，以台南精華區一坪40萬元來算，購地總價2,000萬元，自建房屋一坪成本約10萬元，等於900萬元即可蓋90坪，總價約3,000萬就能擁有一間量身打造的透天別墅。

▲根據房仲業者統計，目前以「醫生族群」最喜歡買地自建，鎖定區域大多都在東區百坪以下的土地。 (  圖 / Pixabay )

而林侊毅也提到，目前以「醫生族群」最喜歡買地自建，鎖定區域大多都在東區百坪以下的土地。除了民眾買地自建外，有不少大建商紛紛看中台南的發展，在東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區等買地建屋，盼台南自用型推案銷售熱度能持續下去。

▲台南以小吃、夜市商圈、旅遊度假、古蹟文化、娛樂流行吸引觀光人潮，並以「宜居樂活城市」著稱。( 圖 / Flickr )

隨著台商漸漸地回流，林侊毅表示，近年來也開始有不少輕工業者有到台南購地的意願，其中又以進口倉儲、南北貨、醫療器材業為主，並多選在仁德區、永康區、安平區，購地標準幾乎都落在每坪20萬左右，平均都一口氣買300坪以上，預估新的一年買氣會持續。

愷樂初踏入演藝圈時，只懂得把錢存到撲滿、銀行，經常不知不覺中把錢花掉。直到10多年前，她透過友人介紹買進投資型保單，開始每月定期定額投資基金，才慢慢讓財富積少成多。

「一開始每個月投入1萬元買進亞股、新興市場等基金，並且設定停利點，當報酬率來到10%就贖回，錢先落袋比較安心，再繼續定期定額。」談起基金投資，愷樂一點都不陌生。而隨著收入增加，她逐漸拉高投資部位，若有較大筆收入或年終就會加碼再投入，並且每半年檢視一次。

▲愷樂10多年前靠投資型保單定期定額買基金，因為紀律存錢，因此早已成為有屋一族。（圖／翻攝自鏡週刊）

提到這段投資心得，愷樂特別強調，選擇基金類型很重要，「我曾經買過綠能基金，看著績效一路跌到負30%，好慘喔！但又捨不得放手。」就這樣持有5年以上的時間，好不容易等到報酬率回升到負5％左右才趕緊賣出，「後來才知道產業型基金不能亂買，買了就要設定停損，因為就算虧錢，靠其他區域市場再賺回來就好。」

直到現在，她仍習慣將每月收入的1/3放入基金投資，「紀律很重要，不論金額多少，就算是2、3,000元也好，錢滾錢的力量是很強大的！」

除此之外，喜歡旅遊的愷樂，經常注意外幣動向，「逢年過節，我必定帶爸媽出國，所以如果能換到相對便宜的匯率就很滿意。我曾在美元約29元時換匯。」愷樂笑得開心。

▲每年過節愷樂必帶著家人出國散心，因此對於外匯走勢特別關注。（圖／翻攝自鏡週刊）

定期定額要採取停利不停損

CFP國際認證高級理財規劃顧問吳家揚認為，投資型保單雖然有一部分是壽險，前置費用相對高，但愷樂因為長期紀律投資，仍舊有好的成績，可見只要用對方法，投資型保單確實可以兼顧保障與投資。

CFP國際認證高級理財規劃顧問吳家揚提醒，外幣投資，以美金為例，可設定在30～32元間賺價差。

特別是愷樂懂得設定停利點，這讓獲利可以安穩入袋，不至於因為景氣下滑、白做工一場。事實上，定期定額投資的原則是停利不停損，只要選擇的是景氣循環明顯的區域市場，碰到低點不要害怕、持續扣款，也就是不停損，那麼就有機會因為基金淨值低，買進更多的單位數，未來景氣翻揚賺更多。

▲從大四即開始投資的張皓傑，結婚後隨即完成買房人生大事。（圖／取自鏡週刊）

「我大概這輩子都跟數字脫離不了關係吧！」張皓傑笑說從小就對數字很敏銳，對於金融市場數字的跳動也有極大興趣，因此他從大四開始勤讀投資書籍。

晚上7點，工作一整天的張皓傑並沒有選擇立刻返家休息，而是轉往台大圖書館，繼續埋首書堆。白天他是寫程式的工程師，晚上則變成超用功的投資人，並且連週末也不放過「練功」機會，而這樣的日子，已經維持2年多了。

「工程師的工作不輕鬆，白天不可能看盤，得要找出一套簡單的投資方法。」從大學期間開始累積的實務操作經驗，加上海量閱讀沉澱的投資概念，張皓傑理出一套「睡美人投資法」。

他解釋，很多業績穩定的個股，卻因為乏人關注而苦無表現機會，但一旦被法人或大戶看到，股價發動起來絕對讓人欣喜。「就像是童話中的睡美人，在經過長時間的沈睡後，被王子一親芳澤後而甦醒，從此將過著幸福快樂的日子。」

為了讓投資不耗費太多時間，張皓傑還會搭配美股ETF及台股ETF，「美股目前部位佔60％，剩下的是台股睡美人股加ETF。」沒想到簡單的配置卻仍然創造漂亮的報酬率，讓張皓傑在去年輕鬆圓了買房夢。

30歲的張皓傑，其實投資年齡已經長達9年，因為從小就對數字相當敏銳，對於金融市場數字的跳動存有極大興趣，「大四的時候，我就已經開戶投入台股了。」

張皓傑回想，「也是受到爸爸的影響，他成天把『開源節流』掛在嘴上，提醒我如果生活費不夠用，就要想辦法多賺一點，而股票正好可以開源。」現在張皓傑每年能賺得15%報酬率，讓他很滿意。