別僥倖！投資「日租套房」爽賺3倍租金？恐遭罰50萬

▲「日租套房」一直以來遊走在法律邊緣，還隱藏消防安全等風險問題。（示意圖／東森新聞資料畫面）

租屋市場上一直存在「日租套房」的問題，而這些非法民宿，除了隱藏消防安全等風險問題，日前還發生臺北市觀傳局接到申訴，但稽查人員到場5、6次卻都被管委會拒於門外，無法入內稽查的情況。對此，內政部營建署也表示，法令沒有授權稽查人員可強制進入，因此才會導致稽查上有一定的難度。

由於「日租套房」一直以來遊走在法律邊緣，且等同民宅，若發生稽查人員稽查後，屋主宣稱貴重物品失竊，就可能導致稽查人員陷入「偷竊疑雲」的風險。此外，據該行業人員表示，若沒有刑事相關證據，一般稽查要申請搜索票是有相對困難，也是導致「日租套房」如此猖獗的原因之一。

▲「日租套房」因租金報酬率高，讓許多投資客趨之若鶩。（示意圖／東森新聞資料畫面）

此外，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也表示，一般進入民宅查緝除非有確切證據，不然實務上要做查緝並不容易，一是人力有限，二則是沒有具體事實，地方政府就算想方設法透過公權力進入民宅，日後也可能會有不可預期的糾紛。

另一方面，徐佳馨還指出，就台北市租金行情而言，「日租套房」如果以日租1500元計算，一個套房滿租的話，每月就會有45000元的租金收入，相較一般月租1至2萬元的租金，投報率就增加2至4倍不等，而這也是為何會有這麼多房東趨之若鶩的原因。但對屋主而言，「日租套房」若出租對象不當，也會成為鄰居的生活困擾，另外，加上若房客出入複雜，因毒趴或是其他因素造成有人非自然身故，房子就可能成為「凶宅」，承擔風險也相當大，不可不防。

▲「日租套房」因房客出入複雜，常會造成附近鄰居的生活困擾。（示意圖／東森新聞資料畫面）

不過，對於無照經營及違法宣傳者，《發展觀光條例》也訂有稽察與罰則，並於第55條及第55條之1明確規定，最高可處罰50萬元，並勒令歇業。此外，如仍繼續經營者，也可按次處罰，主管機關並得移送相關主管機關，採取停止供水、供電、封閉、強制拆除或其他必要可立即結束經營之措施，且其費用由該經營者負擔。

新北市政府為維護建築物安全，自108年1月1日起裝修多間套房不僅需依規定申請室內裝修，而且必須取得裝修正下方樓層住戶的同意書，以維護及保障建築物安全。

▲（圖／翻攝自google map）

新北市工務局表示，經常接獲民眾因套房裝修而引發住戶間糾紛投訴案件，因此修訂「新北市辦理建築物裝修為多間套房審查原則」，增加未來欲將合法房屋改裝成多間套房者，自108年1月1日起必須檢附樓下住戶同意書才能進行裝修規定。

工務局表示，改裝多間套房屋主必須檢附直下層住戶所有權人同意書，若為同一所有權者，則必須出具建築物權利證明文件。但裝修案地址如果位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，則不受此限。

▲（圖／翻攝自google map）

工務局說明，部分屋主將自家住宅裝修成多間套房出租，此行為已涉及建築物構造變更，例如設置分隔牆可能造成建築物結構體破壞；增設浴廁將使既有公寓大廈污水排水系統負擔加重；增設插座可能超出原先設計的電力系統負荷，造成潛在公共危險。

工務局表示，為遏止不肖房東搭蓋違建出租套房牟利，防範潛藏的災害風險，違章拆除大隊於104年成立頂樓違建出租套房專案加強執行，截至107年11月底止，已專案拆除1679案，目前仍在持續進行中。

工務局強調，出租套房房客流動量較高，出入人口複雜，無論在建築物結構、生活及環境品質皆會造成影響，據統計，自107年1月迄今，接獲套房施工噪音及漏水陳情案件高達994件，因此新北市增訂套房裝修規範，不但希望維護建築物安全，也期待保障大多數民眾居住品質及權益。