5.3億天價豪宅「現金付清」！這12位大咖買房不貸款

▲根據去年豪宅交易的紀錄，其中共有高達12筆豪宅交易中，完全不靠貸款直接現金付清。（圖／翻攝自Google Map）

就在我們思考頭期款要存多久的同時，許多的大咖都已經捧著現金直接購買下了千萬豪宅，根據去年豪宅交易的紀錄，其中共有高達12筆豪宅交易中，完全不靠貸款直接現金付清，但其實富人捧現金買房也是有苦衷的，因為銀行利率太低，股票又有不低的風險，再加上一些政策方面的問題，他們才只好如此，而這次用現金買房的包括歌手田馥甄、國巨董座陳泰銘等人。

▲北市豪宅「敦南寓邸」去年再傳出2.12億元的成交消息，該筆交易顯示出無貸款紀錄。（圖／東森新聞資料畫面）

在去年的豪宅交易紀錄中，有高達12筆交易未貸款，包括北市豪宅「敦南寓邸」去年再傳出2.12億元的成交消息，該筆交易顯示出無貸款紀錄，這筆交易據傳是明星基金經理人林怡文，但此交易尚未獲得證實。

▲國巨董座陳泰銘以士亨興業名義，買下了「文華苑」9樓戶，總價高達5.3億元，同樣以現金付款。（圖／東森新聞資料畫面）

另外，總價最高的一筆交易則是在去年的10月，國巨董座陳泰銘以士亨興業名義，買下了「文華苑」9樓戶，總價高達5.3億元，同樣以現金付款；而其他現金付款的案例還包括了，百威達投資以現金買下總價4.26億元「松濤苑」3樓戶、神旺大飯店董事長李玉生以新權有限公司名義，買下總價2.82億「敦南樞苑」8樓戶，歌手田馥甄去年1月以總價6500萬元買下竹北豪宅「中悅帝苑」。

根據《經濟日報》報導，有專家分析，富人用現金購買豪宅，一方面是因為財力相當雄厚之外，另一方面還是要免於受升息所導致房貸利率的損失，另外也有可能是因為公司有盈餘才會如此。

而《好房網HouseFun News》也給出了一另一種思維，天時地利不動產總經理張欣民透露，有錢人因為不知道大筆現金要放哪裡，銀行又不歡迎大額存款，只好拿出現金來買房，大部分的銀行超過2、3百萬就要求分散其他銀行存放，不歡迎大額存款。

▲肥咖條款（共同申報準則，CRS）是由經濟合作暨發展組織（OECD）在2014年7月所發布的一種跨政府協議。（圖／翻攝自OECD）

另外，也有些說法是說，因為要躲避肥咖條款（共同申報準則，CRS），所以把資金都匯回台灣，而這些也多是現金，故而有著龐大的現金金額，卻沒地方存放。

肥咖條款（共同申報準則，CRS）是由經濟合作暨發展組織（OECD）在2014年7月所發布的一種跨政府協議，主要目的是在建立國際間金融帳戶資訊交換的機制，並與帳戶持有人的稅務居住國進行資訊交換的報告機制。

▲江蕙購入ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤。（圖／取自江蕙臉書、信義聯勤 官網 ）

繼知名糖果大王徐福記家族，砸了8億滿兩戶豪宅王「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，現在又有傳出神秘買家身分曝光，據查證後發現原先查出的江姓自然人買方，就是歌壇中鼎鼎大名的二姐「江蕙」，而江蕙購入的是27樓戶，實價揭露總價為4.27億元，總面積約為176.37坪、含3車位，拆算車位後單價為281.5萬元。

▲江蕙是否出手信義聯勤案，元利建設則不願證實該消息。( 圖 / 信義聯勤 官網 )

根據《蘋果日報》報導，對照江蕙位於淡水的「楓丹白露」社區、信義區和平東路三段房屋、及大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等地籍謄本，且加上可靠消息來源證實，二姐確已買下目前最受矚目的豪宅。而購入的27樓戶，交易時間為去年7月，購入總面積176.37坪，含3車位，總價4.27億元，為該豪宅案已揭露的物件中，單價交易第5高。不過對於江蕙是否出手信義聯勤案，元利建設則不願證實該消息。

▲江蕙此次花了4.2億買新宅王。（圖／取自江蕙臉書）

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，相較於企業家因肥咖條款、現金去化、資產配置等因素而購入豪宅，藝人似乎更看重的是隱密性、景觀享受以及增值的空間，據《蘋果日報》報導，周杰倫花6.6億元，買下「和平大苑」頂樓；林志穎也是花逾4.5億元、買「國美大真」頂樓2戶；汪小菲與大S，用3.6億元買「台北信義」頂樓；吳奇隆與劉詩詩，則是砸2億元、買4戶新莊豪宅，而江蕙以4.27億元買下第一豪宅高樓層，除了享受之外，更多的是人生資產的保值。

▲于美人去年賣掉元大之星豪宅，獲利上千萬。（圖／翻攝自google map、于美人臉書）

晚了一年賣房，直接損失一台賓利！據《三立新聞》報導，台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年，近年吸引許多名人置產，包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等，但兩人都在2017年6月出脫豪宅，大賺數千萬元。不過短短一年多的時間，11樓鄰居賣屋，卻慘賠1950萬元。

▲台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年。（圖／google map）

根據內政部實價網揭露資訊，北市內湖知名豪宅「元大之星」頂樓樓中樓，去年以3億元出售給上櫃僑威科技法人大股東，賣家就是知名主持人于美人，若對照當初預售時買進價格近2.43億元，豪宅出售讓于美人帳面上大賺近6千萬元，換算每坪房價109萬元。因以法人名義出售房子，扣除相關稅費後，推估獲利仍超過4千萬元。

▲于美人投資眼光精準。（圖／翻攝自于美人臉書）

除了于美人，徐乃麟也在去年6月售出6樓，獲利約2000萬元，平均年報酬率約7.3%。乃哥偏愛內湖地區住宅，強調寧靜區位方便。「元大之星」去年共賣出5戶，獲利最差的也有4.6%的年均報酬率。

不過，今年僅2筆交易，卻都是賠售。其中，最新一筆11樓戶，總坪數111坪，因前一手屋主在2016年1月以總價8900萬元購入，如今卻以6950萬元，賠售1950萬元出場，若扣除車位每坪房價約73萬元，創社區新低價。才晚一年脫手，就賠將近2千萬，而于美人及乃哥都在高點出脫，相當有投資眼光。

▲不少屋主急售房希望開高價套現，最後卻慘賠收場。（示意圖／Google map）

房屋買賣是人生中相當棘手的事情之一，尤其賣方更是如此，舉凡將房子準備妥當、維持在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節，都是挑戰。屋主若是委託房仲賣房，鐵定希望能賣個漂亮的價格，不過事實上房市已經出現多筆賠售案例。

據《三立新聞》報導，在房價修正下，屋主嘴巴很硬，總冀望房子能賣出漂亮價格，不過到最後身體很誠實，自動降價出售。一名房仲就分享，近幾個月接了幾個案子，屋主都說「不急、價格沒到不會賣」，結果卻是降價賣了。

房仲表示，賠售有很多原因，大多一定是資金上緊繃。房仲並分享2個案例，一對雙薪夫妻因換屋「先買後賣」，結果沒有順利無縫接軌，要繳2間房子的貸款，導致生活開銷吃緊，結果只好趕緊降價求售。另外一個案例，則是公司經營不善，眼看就要拖累連帶保證人，屋主不得不趕緊變賣求現。

民眾賠錢出售房屋，可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失，財政部表示，依規定申報扣除財產交易損失，要檢附有關證明文件，以憑核認，每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。若是當年度沒有財產交易所得，損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。

依所得稅法第17條規定，納稅義務人辦理綜合所得稅申報，可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額，申報各類所得分開計算稅額，計算該稅額時，僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額，而且其每年扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

若是當年度未列報財產交易所得，縱使有財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度，並無財產交易所得可供扣除，或財產交易所得小於財產交易損失，導致不足扣除者，仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。

例如來說，小王在104年度有財產交易損失10萬元，也有財產交易所得7萬元，到104年度就可以申報扣除財產交易損失7萬元，而另外剩餘的3萬元可以在105到107年有財產交易所得的年度中申報扣除。財政部提醒納稅義務人，如有發生財產交易損失，應妥為保存相關證明損失的文件憑證，供日後查核以維護權益。