東區房東恐掀逃命潮？柯P槓羅姐：擬徵「空店稅」

▲東區閒置店家越來越多。（圖／東森新聞資料畫面）

有「東區羅姊」之稱的羅霈穎在臉書上向台北市長柯文哲喊話，「我們也想像高雄一樣的熱鬧」，更嗆柯P「別只想著你的總統大位吧！拜託拜託。台北真是冷清清呢！」對於此言論，柯文哲22日接受廣播節目專訪時回應，目前已經考慮徵收「空店稅」，強調高房租的殺傷力比高房價來的更高。

▲台北市長柯文哲接受廣播節目專訪時回應，考慮徵收「空店稅」。（圖／取自柯文哲臉書）

羅霈穎在臉書上發文，「柯市長，讓台北復活吧！讓東區起死回生吧！我們也想像高雄一樣的熱鬧。關心台北的市民，別只想著你的總統大位吧！拜託拜託。台北真是冷清清呢！你不覺得冷嗎？」

柯文哲22日接受專訪時表示，在他任內的台北市金流與過去相差無幾，因此他認為東區問題應該是受到西區繁榮所影響，因此要解決的話就是刺激經濟總流量，日前已考慮徵收「空店稅」，柯P也提到身為房東的羅霈穎應該也是有好幾個店面沒租出去，「你問她要不要降房租，她一定也不要啊！」

▲經營近40年的老店「永福樓」也將收攤。（圖／google map）

對於柯文哲提到的「空屋稅」，據《經濟日報》報導，政大地政系特聘教授張金鶚表示，東區商家逐漸關店，就連經營40年的老餐廳也無法生存，除了反映消費者經濟能力不足外，也反映到零售商家的經營不力，尤其高房租的壓力，因此只能歇業以對。而此種情況造成惡性循環，逐漸讓商圈沒落，不但影響國內消費不振，也會影響總體經濟衰退。

張金鶚建議，政府應該重新檢討房屋稅及地價稅，特別針對商圈路段優先實施，如果商家營業坪效佳，將會繳交更多的營業稅賦，政府可提供其房地減稅優惠，反之營業坪效低，甚至閒置空屋，應該加重其房地稅賦，政府再進一步透過擁有多戶以上房東累進其囤房稅率，加重其房地持有成本。房東若不願降低租金而閒置空屋，加重房地稅賦將對房東相當不利，反之透過商家有效經營，雖然少收租金，但可以少繳房地稅賦，反而就對房東有利。

▲東區不少店家都陸續出走。（圖／google map）

報導提到，訂定適當的優惠及加重稅賦機制應是關鍵，透過如此獎優懲劣的商家營運績效政策，相信可以大幅提升商圈的營業效率，減少關門商家的情況，對房東、商家、消費者和政府都會是有利的四贏。

據報導，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，若政府開徵空店稅，雖然可以提升房東出租意願，不過還是得注意房東是否將稅金轉嫁，或以人頭承租來掩蓋空店事實，甚至房東也可能隨意租給短期特賣、娃娃機店等不具特色店家，此舉將對商圈發展相當不利，因此他建議政府實施前應多方評估。

台北東區SOGO商圈過去人潮眾多，但隨著店面租金狂漲、遷店潮持續蔓延，人潮逐漸流向信義區，繼2017年5月知名港資上市公司「亨得利鐘錶」撤離台北市忠孝東路、敦化南路的黃金店面後，去年12月國際頂級名錶歐米茄（OMEGA）在忠孝SOGO正對面的獨棟旗艦店也默默熄燈遷店。

隨著東區商圈人潮轉移，目前淪為臨時特賣商場，所以包括SWATCH、Fossil等都紛紛退租。而近日瑞士頂級名錶OMEGA在忠孝SOGO對面經營10年的店面，因租約到期退租，目前已經換上「雄獅旅遊」的裝潢招牌。

▲隨著東區商圈人潮轉移，目前淪為臨時特賣商場，所以包括SWATCH、Fossil等都紛紛退租。（圖／翻攝自Google地圖）

瑞士製錶品牌OMEGA，近年品牌集團在國際上砸重金邀請巨星代言，包括劉詩詩、辛蒂·克勞馥Cindy Crawford）、妮可·基嫚（Nicole Kidman）、超模Alessandra Ambrosio（簡稱AA）。但儘管砸重金邀明星代言，仍敵不過東區街邊旗艦店的「高租金」，最後熄燈的OMEGA街邊店，已遷移進駐SOGO復興館1樓。

▲瑞士製錶品牌OMEGA，近年品牌集團在國際上砸重金邀請巨星代言。（圖／翻攝自OMEGA Watches臉書）

而據了解，雄獅忠孝旗艦門市退租知名房地產投資大戶劉媽媽位於東區的店面，遷移到忠孝東路四段原歐米茄名錶的店面，且一口氣承租1~3樓一百五十坪的面積以及整幅外牆廣告，在東區店面吹蕭條寒風之際，雄獅旅遊逆勢操作的手法引起市場注意。

過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。據傳2013年原本開設於東區的「頂呱呱」忠孝店，因房東將每月租金從80萬元一口氣漲到180萬元，黯然熄燈，如今人潮流失，即使傳出有意調降高額房租，瑞士名錶品牌「Swatch」也決定棄守，使空置的黃金店面淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。

近年來東區店面一間接著一間關閉，包含擁有40年歷史的老店永福樓、連鎖品牌金礦咖啡等，皆因無力負擔龐大租金決定歇業。而1983年在東區開店的頂呱呱忠孝店，一開就是30年，但在2013年房東卻將原本80~100萬元的2層店面，一口氣調漲至180萬，使頂呱呱撐不住決定搬離。

▲過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。（圖／翻攝自Google地圖）

根據《三立新聞》報導，「頂呱呱」原來的店址被瑞士名錶品牌「Swatch」以月租金170萬元接手，但到2018年底決定離開，結束4年經營。據報導，房東似乎有意降租金至每個月100萬元，但業者仍選擇離開，如今空置的黃金店面只好租給「快閃店」、「特賣會」。
 

東區又有名店要收攤了！經營41年的永福樓主打江浙菜，是不少老台北人的回憶，但現在因為每個月租金超過3百萬元 ，讓業者忍痛宣佈只營業到2月24日。只是東區最近真的好慘，連特賣會都不想再承租店面，讓東區空置率高達15%。

▲經營41年的永福樓主打江浙菜，是不少老台北人的回憶。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者林佑之：就位在百貨公司旁邊這間店本來是個特賣會，現在決定不租了，再往前走一步這間餐廳，2月就要歇業，原因是撐不住300多萬元的月租金。

▲這間店每坪租金1.2萬起，光月租就要322萬，成本超難打平。（圖／東森新聞資料畫面）

靠著烤鴨跟港點飄香40年，上個月郝龍斌才在這裡宴請雙城論壇貴賓，沒想到老店還是敗給房租，房仲就透露，這間店每坪租金1.2萬起，光月租就要322萬，成本超難打平。

顧客：「震驚！因為我想說怎麼會突然發生這樣的事情。」、「我親戚啊、朋友啊，都在這裡辦宴席，我沒想到今天來竟然是最後一次了。」如今忠孝東路一眼望去，店家空置率15%，彷彿在唱「空城計」，光是這兩年，日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走，因為東區人潮減半，租金卻是10年翻4倍。

▲店家空置率15%，彷彿在唱「空城計」，光是這兩年，日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走，因為東區人潮減半，租金卻是10年翻4倍。（圖／東森新聞資料畫面）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「房東其實願意降1成甚至到2成左右的空間，也不敵整個商圈移轉，或者是市場被分食的壓力。」還不只大牌子頂不住，名人投資也失利，包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉，看著人潮轉向信義區。

▲不只大牌子頂不住，名人投資也失利，包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉。（圖／東森新聞資料畫面）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「以目前來看，我們看到信義計畫區，現在是全世界百貨公司密度最高的商圈，再加上今年明年都有15000坪的新的供給上市，對於整個商圈的集客力來講是非常強。」

永福樓則回應，會不會另覓地點還在考慮，只是高租金害業者吃不消，也讓東區颳起歇業海嘯。

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台北市東區的江浙餐廳永福樓經營41年時間，小有知名度，不過現在卻因為租金高，決定再下個月24號歇業，根據了解持有永福樓空間的林姓房東，在東區擁有10家店面，保守估計每月租金收入高達千萬，因為房東取得店面時間早，因此不怕閒置，就算租不出去也不願降價。

東森新聞記者李樺仙：「東區商圈競爭一向非常激烈，租金也很貴，現在就連有41年歷史的永福樓也決定結束營業，最後一天營業時間就是2月24號。」

▲主打江浙菜，主要店面為2樓和3樓，加起來面積將近4百坪，即使已經是知名老店，卻因為高房租成為歇業的最後一根稻草。（圖／東森新聞資料畫面）

主打江浙菜，主要店面為2樓和3樓，加起來面積將近4百坪，即使已經是知名老店，卻因為高房租成為歇業的最後一根稻草，房仲業者以當地行情價評估，永福樓1樓入口和2.3樓加起來，每月租金大約150萬。

永福樓公關陳羽珊：「他覺得我們現在租金可能對他來說還是太便宜，也曾經提過說，希望可以再調漲一些，漫長的協調過程當中，我們無法達成共識，所以就很遺憾在2月24號決定是營業最後一天。」

▲一名林姓房東，在整個東區擁有超過10間店面，保守估計，光是每月租金收入就高達千萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

房東不願降價反而還想漲價，現在身分也曝光，根據了解是一名林姓房東，在整個東區擁有超過10間店面，保守估計，光是每月租金收入就高達千萬元，加上他取得店面時間早，有些甚至超過30年，因此不怕閒置，就是為了維持租金水平，但是以餐飲業來說，租金大約占總營業額一成，假設月租金為150萬，單月營業額必須突破千萬，對餐廳的壓力非常大。

▲以餐飲業來說，租金大約占總營業額一成，假設月租金為150萬，單月營業額必須突破千萬，對餐廳的壓力非常大。（圖／東森新聞資料畫面）

市場研究員黃舒衛：「空置率節節上升，現在已經超過1成了，如果說未來不排除有大型業主再撤出這個場面的話，我們看到這個空置率會造成所謂的骨牌效應。」

其實包括永福樓旁邊一樓店面過去也曾經是美妝店SASA和葡吉小舖的店面，同樣因為租金壓力出走，去年下半年求租，開出租金322萬元卻乏人問津，因為房東因為早就取得店面，完全不怕空租，只是這樣的高租金恐怕會造成店家歇業的惡性循環。