月租400萬逼走東區渣打？他打對折續租仍遭高租壓垮

▲原本由渣打銀行承租龍門大廈的1、2樓店面，但卻傳出每月租金逼近400萬元。（圖／取自Google Map）

近來台北市東區商圈呈現沒落趨勢，除了多家名錶店接連熄燈，就連老牌的永福樓周日也將拉下鐵片。而去年參選台北市長選舉的國民黨候選人丁守中，去年9月30日在東區忠孝東路租下龍門大廈店面，並傳出以每月租金190萬元打造「愛台北生活館」，但如今也黯然熄燈，貼出招租公告。

據《三立新聞網》報導，位於東區的「愛台北生活館」，前身為渣打銀行租下的營業處。原先由渣打銀行承租龍門大廈的1、2樓店面，但傳出每月租金逼近400萬元，也讓渣打銀行決定撤離。而後，據2018年7月的實價登錄顯示，後續則由王品集團旗下的品田牧場、享鴨與聚北海道昆布鍋承租2樓，共186坪的空間，每月總租金100萬元。

▲自渣打銀行撤離後，則由王品集團旗下的品田牧場、享鴨與聚北海道昆布鍋承租2樓。（圖／取自Google Map）

此外，同一時間，1樓則採取分租方式，由大陸電商「京東物流」，以每月21萬元承租，換算每坪租金約接近2萬元。不過，自國民黨候選人丁守中去年宣布參選北市長後，希望透過多媒體、互動區等吸引年輕人，因此租下「京東物流」旁的店面，並打造「愛台北生活館」，然而，當時就有房仲認為，以每月租金190萬元招租，極有可能選後就撤離。

▲丁守中競選時在東區租下店面打造台北願景館，如今已經空置。（圖／取自丁守中愛台北生活館臉書）

而如今，隨著東區商圈逐漸傳出空店招租的情況，此龍門大廈店面原本的招牌都還沒被拆下，丁守中的名字就被「招租帆布」遮住，而原本想將「愛台北生活館」打造成「台北願景館」，也隨著這波東區撤店潮，一同消失了。

台北東區SOGO商圈過去人潮眾多，但隨著店面租金狂漲、遷店潮持續蔓延，人潮逐漸流向信義區，繼2017年5月知名港資上市公司「亨得利鐘錶」撤離台北市忠孝東路、敦化南路的黃金店面後，去年12月國際頂級名錶歐米茄（OMEGA）在忠孝SOGO正對面的獨棟旗艦店也默默熄燈遷店。

▲去年12月國際頂級名錶歐米茄（OMEGA）在忠孝SOGO正對面的獨棟旗艦店默默熄燈遷店。（圖／翻攝自Google地圖）

隨著東區商圈人潮轉移，目前淪為臨時特賣商場，所以包括SWATCH、Fossil等都紛紛退租。而近日瑞士頂級名錶OMEGA在忠孝SOGO對面經營10年的店面，因租約到期退租，目前已經換上「雄獅旅遊」的裝潢招牌。

▲隨著東區商圈人潮轉移，目前淪為臨時特賣商場，所以包括SWATCH、Fossil等都紛紛退租。（圖／翻攝自Google地圖）

瑞士製錶品牌OMEGA，近年品牌集團在國際上砸重金邀請巨星代言，包括劉詩詩、辛蒂·克勞馥Cindy Crawford）、妮可·基嫚（Nicole Kidman）、超模Alessandra Ambrosio（簡稱AA）。但儘管砸重金邀明星代言，仍敵不過東區街邊旗艦店的「高租金」，最後熄燈的OMEGA街邊店，已遷移進駐SOGO復興館1樓。

▲瑞士製錶品牌OMEGA，近年品牌集團在國際上砸重金邀請巨星代言。（圖／翻攝自OMEGA Watches臉書）

而據了解，雄獅忠孝旗艦門市退租知名房地產投資大戶劉媽媽位於東區的店面，遷移到忠孝東路四段原歐米茄名錶的店面，且一口氣承租1~3樓一百五十坪的面積以及整幅外牆廣告，在東區店面吹蕭條寒風之際，雄獅旅遊逆勢操作的手法引起市場注意。

過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。據傳2013年原本開設於東區的「頂呱呱」忠孝店，因房東將每月租金從80萬元一口氣漲到180萬元，黯然熄燈，如今人潮流失，即使傳出有意調降高額房租，瑞士名錶品牌「Swatch」也決定棄守，使空置的黃金店面淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。

近年來東區店面一間接著一間關閉，包含擁有40年歷史的老店永福樓、連鎖品牌金礦咖啡等，皆因無力負擔龐大租金決定歇業。而1983年在東區開店的頂呱呱忠孝店，一開就是30年，但在2013年房東卻將原本80~100萬元的2層店面，一口氣調漲至180萬，使頂呱呱撐不住決定搬離。

▲過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。（圖／翻攝自Google地圖）

根據《三立新聞》報導，「頂呱呱」原來的店址被瑞士名錶品牌「Swatch」以月租金170萬元接手，但到2018年底決定離開，結束4年經營。據報導，房東似乎有意降租金至每個月100萬元，但業者仍選擇離開，如今空置的黃金店面只好租給「快閃店」、「特賣會」。