買房樓層怎麼挑？「這樓」華人最忌諱卻非最便宜

▲高樓層與低樓層的價格差異多少？民眾可運用「樓層別效用比」來議價。（圖／東森新聞資料畫面）

買房是人生的一件大事，但買房子眉角多，影響房價的因素也很多。好時價針對新北市實價資料進行比較，發現高樓層與低樓層的價格有所差異，且以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。

根據好時價分析，在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5%。而好時價分析新北市累積近30萬筆實價登錄交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。

▲以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。（圖／東森新聞資料畫面）

好時價將4樓設為基準100，分別檢視大樓（以總樓層30樓為例）、華廈、公寓的樓層別效用比，發現共通點是1樓最高，分別是112.0、110.3、138.4。

而有趣的是，華人因「四」與「死」的發音相近，在購屋上多忌諱4樓，價格也受影響，但透過樓層別效用比的實證，發現4樓的價格，無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低，顛覆傳統認知。

透過樓層別效用比，可以揭開樓層高低對於價格影響的神秘面紗，客觀判斷不同樓層的價格差異。不過，各行政區、地區有不同的購屋偏好，且個案不同也會有不同結果，樓層別效用比只是購屋時的參考依據，最重要還是找到心中理想且負擔得起的房屋。

如果在雙北市想要用900萬買房，該怎麼挑呢？像是在三峽、汐止、北投和萬華等區域，價格相對便宜，而房仲也說，其實如果買的是中古屋，樓層價差很大，最高可能差到5萬元！

東森財經記者劉佩綺：「旁邊正在施工的建案，以及對面的新成屋，還有我腳底下踩的這棟成屋，都是以1-2房的房型為主，而像裡面的這間，大約19.9坪價格也是免千萬。」

單人床簡單擺設，1+1 格局，單坪40至44萬元，總價約900至1000萬，就是看準單身族和小家庭。」創意家專案經理曾嘉全：「新北市市中心一環，這樣子個案一千萬元以下產品，它的一個坪數落點，大概落在20至25坪以下。」

▲新北市可以買到1000萬以下房子的地區。（圖／東森新聞資料畫面）

除了新莊新成屋，想買房，新北市還能瞄準樹林、三峽、汐止等區域，台北市可考慮北投、中山、萬華等，只是民眾買房預算多少呢？民眾：「一坪預算大概80萬而已吧。」

坪數要更大，還有這一種。如果一樣想用1千萬來買房，不過卻希望空間比較大一點的話，像中古屋它的公設比，比起新成屋大約就減少一半。17%的公設比，在20年屋齡的老社區，捷運走5至10分鐘，單坪開價44萬，總價938萬元。

▲樓層高低，價格影響也大。（圖／東森新聞資料畫面）

太平洋房屋店經理謝明揚：「需求是希望有個大樓電梯，有個管理品質較佳的話，當然會建議就是，以離捷運站步行10至15分鐘之間。」預算斤斤計較，中古屋樓層也有差，5樓以下和6至10樓，價差可達2至3萬，平均一層差2至3千元。